Kvadradar · Grad Zagreb

Cijena kvadrata: Grad Zagreb

Tražene cijene: podaci od 26. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Stanovi, Grad Zagreb: tražena cijena (medijan 6.041 oglas) €4.105/m²; ostvarena cijena €2.917/m² (Ministarstvo, 2025., 7.616 transakcija).

Na prvi pogled

VrstaTražene danasOstvarene
Stanovi€4.105/m²6.041 oglas€2.917/m²2025. · 7.616 transakcija
Kuće€2.208/m²1.324 oglasa€619,2/m²*2025. · 1.157 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta€134/m²1.017 oglasa€78/m²2025. · 1.050 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →
Otvori u Istraži

Besplatno, bez računa: mjesto na karti, s veličinom uzorka i datumom.

Cijene po gradskim četvrtima

Zagreb, gradske četvrti: 17. Oglas se svrstava prema svojoj lokaciji. Oglasi označeni samo kao „Trešnjevka”, „Dubrava” ili „Novi Zagreb” ne mogu se pouzdano smjestiti pa ulaze samo u gradski prosjek.

Maksimir Stanovi: €4.900/m² (487 oglasa) Kuće: €2.745/m² (161 oglas) Građevinska zemljišta: €292/m² (39 oglasa)Trešnjevka - jug Stanovi: €5.204/m² (183 oglasa) Kuće: €3.725/m² (16 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Trnje Stanovi: €4.630/m² (147 oglasa) Kuće: €2.768/m² (16 oglasa) Građevinska zemljišta: €720/m² (8 oglasa)Trešnjevka - sjever Stanovi: €4.737/m² (259 oglasa) Kuće: €2.574/m² (31 oglas) Građevinska zemljišta: €207/m² (6 oglasa)Stenjevec Stanovi: €4.490/m² (376 oglasa) Kuće: €2.029/m² (28 oglasa) Građevinska zemljišta: €165/m² (27 oglasa)Gornji grad - Medveščak Stanovi: €4.878/m² (397 oglasa) Kuće: €3.590/m² (126 oglasa) Građevinska zemljišta: €322/m² (30 oglasa)Brezovica Stanovi: €3.200/m² (45 oglasa) Kuće: €2.413/m² (54 oglasa) Građevinska zemljišta: €69/m² (137 oglasa)Novi Zagreb - zapad Stanovi: €3.500/m² (662 oglasa) Kuće: €2.093/m² (73 oglasa) Građevinska zemljišta: €170/m² (95 oglasa)Novi Zagreb - istok Stanovi: €3.878/m² (201 oglas) Kuće: €1.371/m² (6 oglasa) Građevinska zemljišta: €227/m² (15 oglasa)Sesvete Stanovi: €3.233/m² (235 oglasa) Kuće: €1.503/m² (118 oglasa) Građevinska zemljišta: €79/m² (89 oglasa)Donji grad Stanovi: €4.608/m² (515 oglasa) Kuće: €3.074/m² (18 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (4)Peščenica - Žitnjak Stanovi: €3.900/m² (290 oglasa) Kuće: €1.591/m² (50 oglasa) Građevinska zemljišta: €185/m² (23 oglasa)Donja Dubrava Stanovi: €3.900/m² (126 oglasa) Kuće: €1.828/m² (53 oglasa) Građevinska zemljišta: €570/m² (14 oglasa)Podsused - Vrapče Stanovi: €3.926/m² (238 oglasa) Kuće: €1.762/m² (69 oglasa) Građevinska zemljišta: €123/m² (97 oglasa)Črnomerec Stanovi: €5.000/m² (451 oglas) Kuće: €1.922/m² (122 oglasa) Građevinska zemljišta: €160/m² (111 oglasa)Gornja Dubrava Stanovi: €3.980/m² (201 oglas) Kuće: €1.631/m² (100 oglasa) Građevinska zemljišta: €99/m² (122 oglasa)Podsljeme Stanovi: €4.469/m² (214 oglasa) Kuće: €2.500/m² (137 oglasa) Građevinska zemljišta: €185/m² (125 oglasa)
  • €3.200-€3.878
  • €3.878-€3.926
  • €3.926-€4.608
  • €4.608-€4.878
  • €4.878-€5.204
  • premalo oglasa (< 5)

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Trešnjevka - jug€5.204183 oglasa
  2. Črnomerec€5.000451 oglas
  3. Maksimir€4.900487 oglasa
  4. Gornji grad - Medveščak€4.878397 oglasa
  5. Trešnjevka - sjever€4.737259 oglasa
  6. Trnje€4.630147 oglasa
  7. Donji grad€4.608515 oglasa
  8. Stenjevec€4.490376 oglasa
  9. Podsljeme€4.469214 oglasa
  10. Gornja Dubrava€3.980201 oglas
  11. Podsused - Vrapče€3.926238 oglasa
  12. Donja Dubrava€3.900126 oglasa
  13. Peščenica - Žitnjak€3.900290 oglasa
  14. Novi Zagreb - istok€3.878201 oglas
  15. Novi Zagreb - zapad€3.500662 oglasa
  16. Sesvete€3.233235 oglasa
  17. Brezovica€3.20045 oglasa
  • €1.371-€1.631
  • €1.631-€1.922
  • €1.922-€2.500
  • €2.500-€2.768
  • €2.768-€3.725
  • premalo oglasa (< 5)

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Trešnjevka - jug€3.72516 oglasa
  2. Gornji grad - Medveščak€3.590126 oglasa
  3. Donji grad€3.07418 oglasa
  4. Trnje€2.76816 oglasa
  5. Maksimir€2.745161 oglas
  6. Trešnjevka - sjever€2.57431 oglas
  7. Podsljeme€2.500137 oglasa
  8. Brezovica€2.41354 oglasa
  9. Novi Zagreb - zapad€2.09373 oglasa
  10. Stenjevec€2.02928 oglasa
  11. Črnomerec€1.922122 oglasa
  12. Donja Dubrava€1.82853 oglasa
  13. Podsused - Vrapče€1.76269 oglasa
  14. Gornja Dubrava€1.631100 oglasa
  15. Peščenica - Žitnjak€1.59150 oglasa
  16. Sesvete€1.503118 oglasa
  17. Novi Zagreb - istok€1.3716 oglasa
  • €69-€99
  • €99-€165
  • €165-€185
  • €185-€292
  • €292-€720
  • premalo oglasa (< 5)

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Trnje€7208 oglasa
  2. Donja Dubrava€57014 oglasa
  3. Gornji grad - Medveščak€32230 oglasa
  4. Maksimir€29239 oglasa
  5. Novi Zagreb - istok€22715 oglasa
  6. Trešnjevka - sjever€2076 oglasa
  7. Peščenica - Žitnjak€18523 oglasa
  8. Podsljeme€185125 oglasa
  9. Novi Zagreb - zapad€17095 oglasa
  10. Stenjevec€16527 oglasa
  11. Črnomerec€160111 oglasa
  12. Podsused - Vrapče€12397 oglasa
  13. Gornja Dubrava€99122 oglasa
  14. Sesvete€7989 oglasa
  15. Brezovica€69137 oglasa
  16. Donji gradpremalo oglasa (4)
  17. Trešnjevka - jugpremalo oglasa (1)

Kako su se kretale cijene: Grad Zagreb

Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo) u najvećim tržištima županije, zadnjih pet godina. Svaka crta je službeni niz tog mjesta. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.

Stanovi

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Zagreb
€1.000€1.500€2.000€2.500€3.000Zagreb2020.2022.2025.2020. Zagreb: €1.467/m² (9.153 prodaja)2021. Zagreb: €1.599/m² (10.722 prodaja)2022. Zagreb: €1.929/m² (10.272 prodaja)2023. Zagreb: €2.332/m² (8.997 prodaja)2024. Zagreb: €2.683/m² (8.513 prodaja)2025. Zagreb: €2.917/m² (7.616 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Zagreb+8,7%+51,2%+98,8%

Cijela županija (Ministarstvo): +8,7% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaZagreb
2020.€1.467
2021.€1.599
2022.€1.929
2023.€2.332
2024.€2.683
2025.€2.917

Kuće

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije (Ministarstvova definicija površine)

  • Zagreb
€400€500€600€700Zagreb2020.2022.2025.2020. Zagreb: €465/m² (1.272 prodaja)2021. Zagreb: €545/m² (1.766 prodaja)2022. Zagreb: €524/m² (1.702 prodaja)2023. Zagreb: €441/m² (1.548 prodaja)2024. Zagreb: €492/m² (1.408 prodaja)2025. Zagreb: €620/m² (1.157 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Zagreb+26%+18,4%+33,5%

Cijela županija (Ministarstvo): +26,1% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaZagreb
2020.€465
2021.€545
2022.€524
2023.€441
2024.€492
2025.€620

Građevinska zemljišta

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Zagreb
€60€70€80Zagreb2020.2022.2025.2020. Zagreb: €64/m² (910 prodaja)2021. Zagreb: €62/m² (1.085 prodaja)2022. Zagreb: €65/m² (1.046 prodaja)2023. Zagreb: €68/m² (1.141 prodaja)2024. Zagreb: €79/m² (1.094 prodaja)2025. Zagreb: €79/m² (1.050 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Zagreb0%+21,8%+23,2%

Cijela županija (Ministarstvo): −1% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaZagreb
2020.€64
2021.€62
2022.€65
2023.€68
2024.€79
2025.€79

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas
€4.105/m²
medijan · 6.041 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€2.917/m²
medijan 7.616 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €3.160/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +40,7%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Gradu Zagrebu.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas
€2.208/m²
medijan · 1.324 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2025.): €619,2/m² · 1.157 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas
€134/m²
medijan · 1.017 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€78/m²
medijan 1.050 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +71,4%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Gradu Zagrebu.

Odakle su podaci

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Metodologija: Tražena cijena je medijan €/m² aktivnih oglasa za prodaju. Ostvarena cijena je medijan €/m² kupoprodaja evidentiranih u službenim podacima (Ministarstvo, Porezna uprava, eNekretnine) za navedenu godinu, s brojem transakcija kad je objavljen. To je pregled tržišta, a ne procjena vrijednosti pojedine nekretnine. Tražene cijene ažurirane su 26. listopada 2026.. Oglase prikupljamo jednom tjedno, a ostvarene cijene Ministarstvo objavljuje jednom godišnje za prethodnu godinu.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.