Kvadradar · Hrvatska

Cijena kvadrata u Hrvatskoj

Tražene cijene: podaci od 26. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Stanovi, Hrvatska: tražena cijena (medijan 48.633 oglasa) €4.012/m²; ostvarena cijena €2.587/m² (Ministarstvo, 2025., 20.293 transakcija).

Na prvi pogled

VrstaTražene danasOstvarene
Stanovi€4.012/m²48.633 oglasa€2.587/m²2025. · 20.293 transakcija
Kuće€3.167/m²36.001 oglas€156/m²*2025. · 10.097 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta€134/m²21.223 oglasa€53/m²2025. · 17.711 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →
Otvori u Istraži

Besplatno, bez računa: mjesto na karti, s veličinom uzorka i datumom.

Cijene po županijama

Kliknite županiju na karti ili u popisu za njezinu stranicu i sve njezine općine.

Osječko-baranjska Stanovi: €3.099/m² (550 oglasa) Kuće: €776/m² (493 oglasa) Građevinska zemljišta: €26/m² (241 oglas)Vukovarsko-srijemska Stanovi: €2.800/m² (65 oglasa) Kuće: €909/m² (166 oglasa) Građevinska zemljišta: €33/m² (93 oglasa)Brodsko-posavska Stanovi: €2.500/m² (134 oglasa) Kuće: €1.137/m² (123 oglasa) Građevinska zemljišta: €41/m² (95 oglasa)Virovitičko-podravska Stanovi: €2.207/m² (11 oglasa) Kuće: €1.022/m² (73 oglasa) Građevinska zemljišta: €7/m² (23 oglasa)Požeško-slavonska Stanovi: €2.386/m² (33 oglasa) Kuće: €489/m² (102 oglasa) Građevinska zemljišta: €30/m² (26 oglasa)Sisačko-moslavačka Stanovi: €2.507/m² (67 oglasa) Kuće: €723/m² (302 oglasa) Građevinska zemljišta: €16/m² (122 oglasa)Bjelovarsko-bilogorska Stanovi: €2.950/m² (40 oglasa) Kuće: €759/m² (124 oglasa) Građevinska zemljišta: €16/m² (36 oglasa)Međimurska Stanovi: €3.000/m² (243 oglasa) Kuće: €1.255/m² (190 oglasa) Građevinska zemljišta: €17/m² (89 oglasa)Koprivničko-križevačka Stanovi: €2.444/m² (55 oglasa) Kuće: €616/m² (131 oglas) Građevinska zemljišta: €42/m² (76 oglasa)Varaždinska Stanovi: €3.050/m² (450 oglasa) Kuće: €1.238/m² (496 oglasa) Građevinska zemljišta: €26/m² (357 oglasa)Krapinsko-zagorska Stanovi: €2.700/m² (213 oglasa) Kuće: €1.000/m² (430 oglasa) Građevinska zemljišta: €20/m² (340 oglasa)Grad Zagreb Stanovi: €4.105/m² (6.041 oglas) Kuće: €2.208/m² (1.324 oglasa) Građevinska zemljišta: €134/m² (1.017 oglasa)Zagrebačka Stanovi: €3.400/m² (1.396 oglasa) Kuće: €1.687/m² (716 oglasa) Građevinska zemljišta: €47/m² (789 oglasa)Karlovačka Stanovi: €2.630/m² (71 oglas) Kuće: €1.000/m² (501 oglas) Građevinska zemljišta: €26/m² (339 oglasa)Istarska Stanovi: €4.012/m² (11.311 oglasa) Kuće: €3.333/m² (13.101 oglas) Građevinska zemljišta: €104/m² (7.133 oglasa)Primorsko-goranska Stanovi: €4.143/m² (11.688 oglasa) Kuće: €3.309/m² (7.444 oglasa) Građevinska zemljišta: €116/m² (3.801 oglas)Ličko-senjska Stanovi: €3.611/m² (705 oglasa) Kuće: €1.900/m² (661 oglas) Građevinska zemljišta: €160/m² (288 oglasa)Zadarska Stanovi: €4.000/m² (5.851 oglas) Kuće: €3.040/m² (3.891 oglas) Građevinska zemljišta: €160/m² (3.277 oglasa)Šibensko-kninska Stanovi: €3.448/m² (4.364 oglasa) Kuće: €3.248/m² (2.348 oglasa) Građevinska zemljišta: €208/m² (1.161 oglas)Splitsko-dalmatinska Stanovi: €4.321/m² (5.060 oglasa) Kuće: €3.744/m² (2.848 oglasa) Građevinska zemljišta: €243/m² (1.525 oglasa)Dubrovačko-neretvanska Stanovi: €4.250/m² (285 oglasa) Kuće: €2.373/m² (537 oglasa) Građevinska zemljišta: €220/m² (395 oglasa)
  • €2.207-€2.507
  • €2.507-€2.950
  • €2.950-€3.400
  • €3.400-€4.012
  • €4.012-€4.321
  • premalo oglasa (< 5)

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Splitsko-dalmatinska€4.3215.060 oglasa
  2. Dubrovačko-neretvanska€4.250285 oglasa
  3. Primorsko-goranska€4.14311.688 oglasa
  4. Grad Zagreb€4.1056.041 oglas
  5. Istarska€4.01211.311 oglasa
  6. Zadarska€4.0005.851 oglas
  7. Ličko-senjska€3.611705 oglasa
  8. Šibensko-kninska€3.4484.364 oglasa
  9. Zagrebačka€3.4001.396 oglasa
  10. Osječko-baranjska€3.099550 oglasa
  11. Varaždinska€3.050450 oglasa
  12. Međimurska€3.000243 oglasa
  13. Bjelovarsko-bilogorska€2.95040 oglasa
  14. Vukovarsko-srijemska€2.80065 oglasa
  15. Krapinsko-zagorska€2.700213 oglasa
  16. Karlovačka€2.63071 oglas
  17. Sisačko-moslavačka€2.50767 oglasa
  18. Brodsko-posavska€2.500134 oglasa
  19. Koprivničko-križevačka€2.44455 oglasa
  20. Požeško-slavonska€2.38633 oglasa
  21. Virovitičko-podravska€2.20711 oglasa
  • €489-€776
  • €776-€1.022
  • €1.022-€1.687
  • €1.687-€3.040
  • €3.040-€3.744
  • premalo oglasa (< 5)

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Splitsko-dalmatinska€3.7442.848 oglasa
  2. Istarska€3.33313.101 oglas
  3. Primorsko-goranska€3.3097.444 oglasa
  4. Šibensko-kninska€3.2482.348 oglasa
  5. Zadarska€3.0403.891 oglas
  6. Dubrovačko-neretvanska€2.373537 oglasa
  7. Grad Zagreb€2.2081.324 oglasa
  8. Ličko-senjska€1.900661 oglas
  9. Zagrebačka€1.687716 oglasa
  10. Međimurska€1.255190 oglasa
  11. Varaždinska€1.238496 oglasa
  12. Brodsko-posavska€1.137123 oglasa
  13. Virovitičko-podravska€1.02273 oglasa
  14. Karlovačka€1.000501 oglas
  15. Krapinsko-zagorska€1.000430 oglasa
  16. Vukovarsko-srijemska€909166 oglasa
  17. Osječko-baranjska€776493 oglasa
  18. Bjelovarsko-bilogorska€759124 oglasa
  19. Sisačko-moslavačka€723302 oglasa
  20. Koprivničko-križevačka€616131 oglas
  21. Požeško-slavonska€489102 oglasa
  • €7-€20
  • €20-€30
  • €30-€47
  • €47-€160
  • €160-€243
  • premalo oglasa (< 5)

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Splitsko-dalmatinska€2431.525 oglasa
  2. Dubrovačko-neretvanska€220395 oglasa
  3. Šibensko-kninska€2081.161 oglas
  4. Ličko-senjska€160288 oglasa
  5. Zadarska€1603.277 oglasa
  6. Grad Zagreb€1341.017 oglasa
  7. Primorsko-goranska€1163.801 oglas
  8. Istarska€1047.133 oglasa
  9. Zagrebačka€47789 oglasa
  10. Koprivničko-križevačka€4276 oglasa
  11. Brodsko-posavska€4195 oglasa
  12. Vukovarsko-srijemska€3393 oglasa
  13. Požeško-slavonska€3026 oglasa
  14. Karlovačka€26339 oglasa
  15. Osječko-baranjska€26241 oglas
  16. Varaždinska€26357 oglasa
  17. Krapinsko-zagorska€20340 oglasa
  18. Međimurska€1789 oglasa
  19. Bjelovarsko-bilogorska€1636 oglasa
  20. Sisačko-moslavačka€16122 oglasa
  21. Virovitičko-podravska€723 oglasa

Kako su se kretale cijene

Nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina (DZS, via Eurostat): ostvarene cijene novih i postojećih stanova i kuća, zadnjih pet godina.

Sve stambene nekretnine

Indeks DZS-a, 2015. = 100, tromjesečno

100150200250246,12021 Q12026 Q12021-Q1: 134,72021-Q2: 139,42021-Q3: 141,92021-Q4: 145,52022-Q1: 153,12022-Q2: 158,52022-Q3: 162,92022-Q4: 170,22023-Q1: 174,42023-Q2: 180,62023-Q3: 180,62023-Q4: 186,92024-Q1: 1902024-Q2: 198,72024-Q3: 203,52024-Q4: 205,62025-Q1: 215,32025-Q2: 224,12025-Q3: 230,72025-Q4: 238,32026-Q1: 246,1
1 godina+14,3%2025-Q1 → 2026-Q1
3 godine+41,1%2023-Q1 → 2026-Q1
5 godina+82,7%2021-Q1 → 2026-Q1

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas
€4.012/m²
medijan iz 270 jedinica · 48.633 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€2.587/m²
medijan 20.293 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €2.803/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +55,1%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Hrvatskoj.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas
€3.167/m²
medijan iz 518 jedinica · 36.001 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2025.): €156/m² · 10.097 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas
€134/m²
medijan iz 453 jedinica · 21.223 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€53/m²
medijan 17.711 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +152,6%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Hrvatskoj.

Odakle su podaci

Nacionalni podaci: izravno objavljeni nacionalni medijani, ne agregacija županijskih medijana. EIZ / MPGI, izvješće za 2025.: tablice 3.1 (str. 45), 3.11 (str. 71) i 4.1 (str. 97). Građevinska zemljišta: 53,04 €/m² prije zaokruživanja prikaza.

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Metodologija: Tražena cijena je medijan €/m² aktivnih oglasa za prodaju. Ostvarena cijena je medijan €/m² kupoprodaja evidentiranih u službenim podacima (Ministarstvo, Porezna uprava, eNekretnine) za navedenu godinu, s brojem transakcija kad je objavljen. To je pregled tržišta, a ne procjena vrijednosti pojedine nekretnine. Tražene cijene ažurirane su 26. listopada 2026.. Oglase prikupljamo jednom tjedno, a ostvarene cijene Ministarstvo objavljuje jednom godišnje za prethodnu godinu.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.