Kvadradar · Dubrovačko-neretvanska županija

Cijena kvadrata: Dubrovačko-neretvanska županija

Tražene cijene: podaci od 26. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Stanovi, Dubrovačko-neretvanska županija: tražena cijena (medijan 285 oglasa) €4.250/m²; ostvarena cijena €2.380/m² (Ministarstvo, 2025., 423 transakcija).

Na prvi pogled

VrstaTražene danasOstvarene
Stanovi€4.250/m²285 oglasa€2.380/m²2025. · 423 transakcija
Kuće€2.373/m²537 oglasa€481,28/m²*2025. · 259 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta€220/m²395 oglasa€90/m²2025. · 758 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →
Otvori u Istraži

Besplatno, bez računa: mjesto na karti, s veličinom uzorka i datumom.

Cijene po općinama: Dubrovačko-neretvanska županija

Sve općine i gradovi županije (22). Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.

Dubrovnik Stanovi: €6.586/m² (73 oglasa) Kuće: €6.787/m² (52 oglasa) Građevinska zemljišta: €300/m² (7 oglasa)Župa dubrovačka Stanovi: €4.413/m² (16 oglasa) Kuće: €2.413/m² (8 oglasa) Građevinska zemljišta: €284/m² (12 oglasa)Konavle Stanovi: €3.843/m² (14 oglasa) Kuće: €2.630/m² (25 oglasa) Građevinska zemljišta: €115/m² (23 oglasa)Dubrovačko primorje Stanovi: premalo oglasa (2) Kuće: €4.873/m² (22 oglasa) Građevinska zemljišta: €233/m² (18 oglasa)Ston Stanovi: nema oglasa Kuće: €2.740/m² (14 oglasa) Građevinska zemljišta: €128/m² (42 oglasa)Janjina Stanovi: premalo oglasa (2) Kuće: €2.417/m² (15 oglasa) Građevinska zemljišta: €150/m² (21 oglas)Trpanj Stanovi: €4.180/m² (5 oglasa) Kuće: €1.038/m² (5 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (3)Korčula Stanovi: €3.684/m² (61 oglas) Kuće: €4.007/m² (112 oglasa) Građevinska zemljišta: €224/m² (66 oglasa)Lumbarda Stanovi: €3.779/m² (7 oglasa) Kuće: €1.714/m² (9 oglasa) Građevinska zemljišta: €274/m² (24 oglasa)Smokvica Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €2.250/m² (9 oglasa) Građevinska zemljišta: €299/m² (7 oglasa)Blato Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €2.055/m² (41 oglas) Građevinska zemljišta: €299/m² (25 oglasa)Vela Luka Stanovi: €3.327/m² (6 oglasa) Kuće: €2.373/m² (39 oglasa) Građevinska zemljišta: €194/m² (66 oglasa)Opuzen Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (4) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (4)Slivno Stanovi: €4.630/m² (7 oglasa) Kuće: €1.993/m² (16 oglasa) Građevinska zemljišta: €175/m² (9 oglasa)Zažablje Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Metković Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €1.688/m² (6 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (3)Kula Norinska Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (2) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Pojezerje Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasaPloče Stanovi: €2.750/m² (8 oglasa) Kuće: €2.664/m² (6 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Mljet Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €2.334/m² (11 oglasa) Građevinska zemljišta: €353/m² (7 oglasa)Lastovo Stanovi: €3.900/m² (7 oglasa) Kuće: €1.702/m² (12 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (4)Orebić Stanovi: €4.250/m² (69 oglasa) Kuće: €2.222/m² (129 oglasa) Građevinska zemljišta: €220/m² (50 oglasa)
  • €2.750-€3.684
  • €3.684-€3.843
  • €3.843-€4.180
  • €4.180-€4.413
  • €4.413-€6.586
  • premalo oglasa (< 5)

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Dubrovnik€6.58673 oglasa
  2. Slivno€4.6307 oglasa
  3. Župa dubrovačka€4.41316 oglasa
  4. Orebić€4.25069 oglasa
  5. Trpanj€4.1805 oglasa
  6. Lastovo€3.9007 oglasa
  7. Konavle€3.84314 oglasa
  8. Lumbarda€3.7797 oglasa
  9. Korčula€3.68461 oglas
  10. Vela Luka€3.3276 oglasa
  11. Ploče€2.7508 oglasa
  12. Blatopremalo oglasa (3)
  13. Dubrovačko primorjepremalo oglasa (2)
  14. Janjinapremalo oglasa (2)
  15. Kula Norinskanema oglasa
  16. Metkovićpremalo oglasa (1)
  17. Mljetpremalo oglasa (1)
  18. Opuzennema oglasa
  19. Pojezerjenema oglasa
  20. Smokvicapremalo oglasa (3)
  21. Stonnema oglasa
  22. Zažabljenema oglasa
  • €1.038-€1.714
  • €1.714-€2.250
  • €2.250-€2.413
  • €2.413-€2.740
  • €2.740-€6.787
  • premalo oglasa (< 5)

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Dubrovnik€6.78752 oglasa
  2. Dubrovačko primorje€4.87322 oglasa
  3. Korčula€4.007112 oglasa
  4. Ston€2.74014 oglasa
  5. Ploče€2.6646 oglasa
  6. Konavle€2.63025 oglasa
  7. Janjina€2.41715 oglasa
  8. Župa dubrovačka€2.4138 oglasa
  9. Vela Luka€2.37339 oglasa
  10. Mljet€2.33411 oglasa
  11. Smokvica€2.2509 oglasa
  12. Orebić€2.222129 oglasa
  13. Blato€2.05541 oglas
  14. Slivno€1.99316 oglasa
  15. Lumbarda€1.7149 oglasa
  16. Lastovo€1.70212 oglasa
  17. Metković€1.6886 oglasa
  18. Trpanj€1.0385 oglasa
  19. Kula Norinskapremalo oglasa (2)
  20. Opuzenpremalo oglasa (4)
  21. Pojezerjenema oglasa
  22. Zažabljenema oglasa
  • €115-€150
  • €150-€220
  • €220-€274
  • €274-€299
  • €299-€353
  • premalo oglasa (< 5)

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Mljet€3537 oglasa
  2. Dubrovnik€3007 oglasa
  3. Blato€29925 oglasa
  4. Smokvica€2997 oglasa
  5. Župa dubrovačka€28412 oglasa
  6. Lumbarda€27424 oglasa
  7. Dubrovačko primorje€23318 oglasa
  8. Korčula€22466 oglasa
  9. Orebić€22050 oglasa
  10. Vela Luka€19466 oglasa
  11. Slivno€1759 oglasa
  12. Janjina€15021 oglas
  13. Ston€12842 oglasa
  14. Konavle€11523 oglasa
  15. Kula Norinskapremalo oglasa (1)
  16. Lastovopremalo oglasa (4)
  17. Metkovićpremalo oglasa (3)
  18. Opuzenpremalo oglasa (4)
  19. Pločepremalo oglasa (2)
  20. Pojezerjenema oglasa
  21. Trpanjpremalo oglasa (3)
  22. Zažabljepremalo oglasa (1)

Kako su se kretale cijene: Dubrovačko-neretvanska županija

Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo) u najvećim tržištima županije, zadnjih pet godina. Svaka crta je službeni niz tog mjesta. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.

Stanovi

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Dubrovnik
  • Metković
  • Ploče
€0€2.000€4.000DubrovnikPločeMetković2020.2022.2025.2020. Dubrovnik: €2.611/m² (213 prodaja) Metković: €880/m² (42 prodaja) Ploče: €944/m² (28 prodaja)2021. Dubrovnik: €2.473/m² (332 prodaja) Metković: €871/m² (43 prodaja) Ploče: €900/m² (33 prodaja)2022. Dubrovnik: €2.558/m² (422 prodaja) Metković: €1.027/m² (58 prodaja) Ploče: €1.056/m² (46 prodaja)2023. Dubrovnik: €1.335/m² (346 prodaja) Metković: €1.407/m² (70 prodaja) Ploče: €1.189/m² (46 prodaja)2024. Dubrovnik: €3.226/m² (263 prodaja) Metković: €1.566/m² (64 prodaja) Ploče: €1.491/m² (20 prodaja)2025. Dubrovnik: €3.921/m² (142 prodaja) Metković: €1.600/m² (46 prodaja) Ploče: €2.093/m² (52 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Dubrovnik+21,5%+53,3%+50,2%
Metković+2,1%+55,8%+81,7%
Ploče+40,3%+98,1%+121,7%

Cijela županija (Ministarstvo): −7,8% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaDubrovnikMetkovićPloče
2020.€2.611€880€944
2021.€2.473€871€900
2022.€2.558€1.027€1.056
2023.€1.335€1.407€1.189
2024.€3.226€1.566€1.491
2025.€3.921€1.600€2.093

Kuće

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije (Ministarstvova definicija površine)

  • Dubrovnik
  • Metković
  • Ploče
€0€1.000€2.000€3.000DubrovnikPločeMetković2020.2022.2025.2020. Dubrovnik: €1.544/m² (56 prodaja) Metković: €254/m² (21 prodaja) Ploče: -2021. Dubrovnik: €1.354/m² (56 prodaja) Metković: €179/m² (24 prodaja) Ploče: €150/m² (11 prodaja)2022. Dubrovnik: €1.746/m² (83 prodaja) Metković: €77/m² (22 prodaja) Ploče: €163/m² (17 prodaja)2023. Dubrovnik: €1.338/m² (62 prodaja) Metković: €150/m² (25 prodaja) Ploče: €127/m² (16 prodaja)2024. Dubrovnik: €733/m² (58 prodaja) Metković: €131/m² (23 prodaja) Ploče: €166/m² (18 prodaja)2025. Dubrovnik: €2.552/m² (33 prodaja) Metković: €104/m² (24 prodaja) Ploče: €340/m² (28 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Dubrovnik+248,2%+46,1%+65,3%
Metković−20,6%+34,9%−59,1%
Ploče+104,8%+109,1%-

Cijela županija (Ministarstvo): +18,3% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaDubrovnikMetkovićPloče
2020.€1.544€254-
2021.€1.354€179€150
2022.€1.746€77€163
2023.€1.338€150€127
2024.€733€131€166
2025.€2.552€104€340

Građevinska zemljišta

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Dubrovnik
  • Metković
  • Ploče
€0€100€200€300DubrovnikMetkovićPloče2020.2022.2025.2020. Dubrovnik: €180/m² (123 prodaja) Metković: €37/m² (45 prodaja) Ploče: €17/m² (19 prodaja)2021. Dubrovnik: €170/m² (148 prodaja) Metković: €31/m² (41 prodaja) Ploče: €40/m² (10 prodaja)2022. Dubrovnik: €167/m² (153 prodaja) Metković: €23/m² (56 prodaja) Ploče: €15/m² (27 prodaja)2023. Dubrovnik: €247/m² (190 prodaja) Metković: €24/m² (46 prodaja) Ploče: €14/m² (21 prodaja)2024. Dubrovnik: €209/m² (239 prodaja) Metković: €54/m² (98 prodaja) Ploče: €43/m² (21 prodaja)2025. Dubrovnik: €259/m² (108 prodaja) Metković: €57/m² (114 prodaja) Ploče: €40/m² (21 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Dubrovnik+23,9%+55,4%+43,5%
Metković+5,6%+152,1%+53,6%
Ploče−7%+164%+141,1%

Cijela županija (Ministarstvo): −10% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaDubrovnikMetkovićPloče
2020.€180€37€17
2021.€170€31€40
2022.€167€23€15
2023.€247€24€14
2024.€209€54€43
2025.€259€57€40

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas
€4.250/m²
medijan iz 17 jedinica · 285 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€2.380/m²
medijan 423 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €2.579/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +78,6%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Dubrovačko-neretvanskoj.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas
€2.373/m²
medijan iz 20 jedinica · 537 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2025.): €481,28/m² · 259 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas
€220/m²
medijan iz 21 jedinica · 395 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€90/m²
medijan 758 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +144,4%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Dubrovačko-neretvanskoj.

Odakle su podaci

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Metodologija: Tražena cijena je medijan €/m² aktivnih oglasa za prodaju. Ostvarena cijena je medijan €/m² kupoprodaja evidentiranih u službenim podacima (Ministarstvo, Porezna uprava, eNekretnine) za navedenu godinu, s brojem transakcija kad je objavljen. To je pregled tržišta, a ne procjena vrijednosti pojedine nekretnine. Tražene cijene ažurirane su 26. listopada 2026.. Oglase prikupljamo jednom tjedno, a ostvarene cijene Ministarstvo objavljuje jednom godišnje za prethodnu godinu.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.