Kvadradar · Istarska županija

Cijena kvadrata: Istra

Istarska županija

Tražene cijene: podaci od 26. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Stanovi, Istarska županija: tražena cijena (medijan 11.311 oglasa) €4.012/m²; ostvarena cijena €2.743/m² (Ministarstvo, 2025., 1.464 transakcija).

Na prvi pogled

VrstaTražene danasOstvarene
Stanovi€4.012/m²11.311 oglasa€2.743/m²2025. · 1.464 transakcija
Kuće€3.333/m²13.101 oglas€521,51/m²*2025. · 638 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta€104/m²7.133 oglasa€72/m²2025. · 1.304 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →
Otvori u Istraži

Besplatno, bez računa: mjesto na karti, s veličinom uzorka i datumom.

Cijene po općinama: Istarska županija

Sve općine i gradovi županije (41). Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.

Lupoglav Stanovi: nema oglasa Kuće: €1.363/m² (36 oglasa) Građevinska zemljišta: €38/m² (20 oglasa)Labin Stanovi: €3.700/m² (176 oglasa) Kuće: €3.385/m² (1.004 oglasa) Građevinska zemljišta: €100/m² (554 oglasa)Kršan Stanovi: €4.500/m² (14 oglasa) Kuće: €2.246/m² (94 oglasa) Građevinska zemljišta: €70/m² (162 oglasa)Lanišće Stanovi: nema oglasa Kuće: €522/m² (15 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Raša Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €4.000/m² (91 oglas) Građevinska zemljišta: €131/m² (93 oglasa)Sveta Nedelja Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €3.250/m² (72 oglasa) Građevinska zemljišta: €60/m² (50 oglasa)Pula Stanovi: €3.452/m² (3.079 oglasa) Kuće: €2.888/m² (606 oglasa) Građevinska zemljišta: €205/m² (290 oglasa)Pazin Stanovi: €3.437/m² (79 oglasa) Kuće: €1.540/m² (64 oglasa) Građevinska zemljišta: €62/m² (66 oglasa)Cerovlje Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €1.533/m² (74 oglasa) Građevinska zemljišta: €56/m² (30 oglasa)Buzet Stanovi: €1.928/m² (12 oglasa) Kuće: €1.613/m² (167 oglasa) Građevinska zemljišta: €47/m² (124 oglasa)Gračišće Stanovi: nema oglasa Kuće: €1.875/m² (53 oglasa) Građevinska zemljišta: €42/m² (30 oglasa)Pićan Stanovi: nema oglasa Kuće: €1.786/m² (61 oglas) Građevinska zemljišta: €50/m² (74 oglasa)Sveti Petar u Šumi Stanovi: nema oglasa Kuće: €2.786/m² (38 oglasa) Građevinska zemljišta: €70/m² (11 oglasa)Rovinj Stanovi: €5.176/m² (1.232 oglasa) Kuće: €4.314/m² (647 oglasa) Građevinska zemljišta: €208/m² (163 oglasa)Vodnjan Stanovi: €4.000/m² (415 oglasa) Kuće: €3.000/m² (499 oglasa) Građevinska zemljišta: €144/m² (349 oglasa)Bale Stanovi: €3.636/m² (10 oglasa) Kuće: €2.992/m² (140 oglasa) Građevinska zemljišta: €120/m² (58 oglasa)Barban Stanovi: €2.600/m² (28 oglasa) Kuće: €3.000/m² (357 oglasa) Građevinska zemljišta: €78/m² (401 oglas)Fažana Stanovi: €3.825/m² (369 oglasa) Kuće: €3.384/m² (231 oglas) Građevinska zemljišta: €250/m² (55 oglasa)Ližnjan Stanovi: €3.194/m² (305 oglasa) Kuće: €2.770/m² (504 oglasa) Građevinska zemljišta: €160/m² (192 oglasa)Marčana Stanovi: €3.500/m² (133 oglasa) Kuće: €2.824/m² (797 oglasa) Građevinska zemljišta: €104/m² (802 oglasa)Medulin Stanovi: €4.257/m² (1.181 oglas) Kuće: €3.333/m² (910 oglasa) Građevinska zemljišta: €333/m² (394 oglasa)Umag Stanovi: €4.366/m² (1.572 oglasa) Kuće: €4.286/m² (828 oglasa) Građevinska zemljišta: €238/m² (230 oglasa)Svetvinčenat Stanovi: €2.904/m² (7 oglasa) Kuće: €3.046/m² (752 oglasa) Građevinska zemljišta: €90/m² (483 oglasa)Žminj Stanovi: €3.200/m² (12 oglasa) Kuće: €3.136/m² (254 oglasa) Građevinska zemljišta: €68/m² (201 oglas)Funtana Stanovi: €4.029/m² (68 oglasa) Kuće: €3.653/m² (47 oglasa) Građevinska zemljišta: €400/m² (23 oglasa)Kanfanar Stanovi: €3.757/m² (58 oglasa) Kuće: €3.006/m² (262 oglasa) Građevinska zemljišta: €104/m² (211 oglasa)Vrsar Stanovi: €4.167/m² (33 oglasa) Kuće: €3.980/m² (87 oglasa) Građevinska zemljišta: €216/m² (19 oglasa)Karojba Stanovi: nema oglasa Kuće: €2.053/m² (26 oglasa) Građevinska zemljišta: €80/m² (78 oglasa)Sveti Lovreč Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €3.418/m² (225 oglasa) Građevinska zemljišta: €122/m² (88 oglasa)Tinjan Stanovi: nema oglasa Kuće: €3.706/m² (190 oglasa) Građevinska zemljišta: €83/m² (158 oglasa)Motovun Stanovi: €3.071/m² (6 oglasa) Kuće: €2.215/m² (143 oglasa) Građevinska zemljišta: €94/m² (122 oglasa)Oprtalj Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €2.882/m² (98 oglasa) Građevinska zemljišta: €65/m² (76 oglasa)Poreč Stanovi: €4.012/m² (1.962 oglasa) Kuće: €3.781/m² (2.411 oglasa) Građevinska zemljišta: €139/m² (615 oglasa)Višnjan Stanovi: premalo oglasa (4) Kuće: €2.917/m² (205 oglasa) Građevinska zemljišta: €127/m² (142 oglasa)Vižinada Stanovi: nema oglasa Kuće: €3.330/m² (91 oglas) Građevinska zemljišta: €129/m² (95 oglasa)Kaštelir-Labinci Stanovi: €4.053/m² (6 oglasa) Kuće: €3.858/m² (224 oglasa) Građevinska zemljišta: €208/m² (135 oglasa)Tar-Vabriga Stanovi: €3.993/m² (410 oglasa) Kuće: €4.776/m² (141 oglas) Građevinska zemljišta: €150/m² (54 oglasa)Buje Stanovi: €3.115/m² (63 oglasa) Kuće: €2.923/m² (350 oglasa) Građevinska zemljišta: €176/m² (257 oglasa)Novigrad Stanovi: €4.139/m² (31 oglas) Kuće: €3.779/m² (19 oglasa) Građevinska zemljišta: €277/m² (7 oglasa)Brtonigla Stanovi: €3.235/m² (37 oglasa) Kuće: €3.549/m² (178 oglasa) Građevinska zemljišta: €156/m² (129 oglasa)Grožnjan Stanovi: nema oglasa Kuće: €3.233/m² (110 oglasa) Građevinska zemljišta: €86/m² (90 oglasa)
  • €1.928-€3.194
  • €3.194-€3.500
  • €3.500-€3.993
  • €3.993-€4.139
  • €4.139-€5.176
  • premalo oglasa (< 5)

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Rovinj€5.1761.232 oglasa
  2. Kršan€4.50014 oglasa
  3. Umag€4.3661.572 oglasa
  4. Medulin€4.2571.181 oglas
  5. Vrsar€4.16733 oglasa
  6. Novigrad€4.13931 oglas
  7. Kaštelir-Labinci€4.0536 oglasa
  8. Funtana€4.02968 oglasa
  9. Poreč€4.0121.962 oglasa
  10. Vodnjan€4.000415 oglasa
  11. Tar-Vabriga€3.993410 oglasa
  12. Fažana€3.825369 oglasa
  13. Kanfanar€3.75758 oglasa
  14. Labin€3.700176 oglasa
  15. Bale€3.63610 oglasa
  16. Marčana€3.500133 oglasa
  17. Pula€3.4523.079 oglasa
  18. Pazin€3.43779 oglasa
  19. Brtonigla€3.23537 oglasa
  20. Žminj€3.20012 oglasa
  21. Ližnjan€3.194305 oglasa
  22. Buje€3.11563 oglasa
  23. Motovun€3.0716 oglasa
  24. Svetvinčenat€2.9047 oglasa
  25. Barban€2.60028 oglasa
  26. Buzet€1.92812 oglasa
  27. Cerovljepremalo oglasa (1)
  28. Gračišćenema oglasa
  29. Grožnjannema oglasa
  30. Karojbanema oglasa
  31. Lanišćenema oglasa
  32. Lupoglavnema oglasa
  33. Oprtaljpremalo oglasa (3)
  34. Pićannema oglasa
  35. Rašapremalo oglasa (3)
  36. Sveta Nedeljapremalo oglasa (1)
  37. Sveti Lovrečpremalo oglasa (1)
  38. Sveti Petar u Šuminema oglasa
  39. Tinjannema oglasa
  40. Višnjanpremalo oglasa (4)
  41. Vižinadanema oglasa
  • €522-€2.215
  • €2.215-€2.923
  • €2.923-€3.250
  • €3.250-€3.706
  • €3.706-€4.776
  • premalo oglasa (< 5)

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Tar-Vabriga€4.776141 oglas
  2. Rovinj€4.314647 oglasa
  3. Umag€4.286828 oglasa
  4. Raša€4.00091 oglas
  5. Vrsar€3.98087 oglasa
  6. Kaštelir-Labinci€3.858224 oglasa
  7. Poreč€3.7812.411 oglasa
  8. Novigrad€3.77919 oglasa
  9. Tinjan€3.706190 oglasa
  10. Funtana€3.65347 oglasa
  11. Brtonigla€3.549178 oglasa
  12. Sveti Lovreč€3.418225 oglasa
  13. Labin€3.3851.004 oglasa
  14. Fažana€3.384231 oglas
  15. Medulin€3.333910 oglasa
  16. Vižinada€3.33091 oglas
  17. Sveta Nedelja€3.25072 oglasa
  18. Grožnjan€3.233110 oglasa
  19. Žminj€3.136254 oglasa
  20. Svetvinčenat€3.046752 oglasa
  21. Kanfanar€3.006262 oglasa
  22. Barban€3.000357 oglasa
  23. Vodnjan€3.000499 oglasa
  24. Bale€2.992140 oglasa
  25. Buje€2.923350 oglasa
  26. Višnjan€2.917205 oglasa
  27. Pula€2.888606 oglasa
  28. Oprtalj€2.88298 oglasa
  29. Marčana€2.824797 oglasa
  30. Sveti Petar u Šumi€2.78638 oglasa
  31. Ližnjan€2.770504 oglasa
  32. Kršan€2.24694 oglasa
  33. Motovun€2.215143 oglasa
  34. Karojba€2.05326 oglasa
  35. Gračišće€1.87553 oglasa
  36. Pićan€1.78661 oglas
  37. Buzet€1.613167 oglasa
  38. Pazin€1.54064 oglasa
  39. Cerovlje€1.53374 oglasa
  40. Lupoglav€1.36336 oglasa
  41. Lanišće€52215 oglasa
  • €38-€65
  • €65-€90
  • €90-€129
  • €129-€205
  • €205-€400
  • premalo oglasa (< 5)

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Funtana€40023 oglasa
  2. Medulin€333394 oglasa
  3. Novigrad€2777 oglasa
  4. Fažana€25055 oglasa
  5. Umag€238230 oglasa
  6. Vrsar€21619 oglasa
  7. Kaštelir-Labinci€208135 oglasa
  8. Rovinj€208163 oglasa
  9. Pula€205290 oglasa
  10. Buje€176257 oglasa
  11. Ližnjan€160192 oglasa
  12. Brtonigla€156129 oglasa
  13. Tar-Vabriga€15054 oglasa
  14. Vodnjan€144349 oglasa
  15. Poreč€139615 oglasa
  16. Raša€13193 oglasa
  17. Vižinada€12995 oglasa
  18. Višnjan€127142 oglasa
  19. Sveti Lovreč€12288 oglasa
  20. Bale€12058 oglasa
  21. Kanfanar€104211 oglasa
  22. Marčana€104802 oglasa
  23. Labin€100554 oglasa
  24. Motovun€94122 oglasa
  25. Svetvinčenat€90483 oglasa
  26. Grožnjan€8690 oglasa
  27. Tinjan€83158 oglasa
  28. Karojba€8078 oglasa
  29. Barban€78401 oglas
  30. Kršan€70162 oglasa
  31. Sveti Petar u Šumi€7011 oglasa
  32. Žminj€68201 oglas
  33. Oprtalj€6576 oglasa
  34. Pazin€6266 oglasa
  35. Sveta Nedelja€6050 oglasa
  36. Cerovlje€5630 oglasa
  37. Pićan€5074 oglasa
  38. Buzet€47124 oglasa
  39. Gračišće€4230 oglasa
  40. Lupoglav€3820 oglasa
  41. Lanišćepremalo oglasa (2)

Cijena nekretnina u Istri (Istarska županija) ovdje znači cijenu kvadrata iz stvarnih podataka: medijan traženih oglasa i službeno ostvarenih transakcija. Kvadradar je alat za čitanje tržišta, nije Njuškalo/Nekretnine i ne prodaje oglase.

Cijena nekretnina Istra: sažetak 2026

Sažetak (stanovi, Istra): traženi medijan €4.012/m² (Kvadradar, listopad 2026., 11.311 oglasa). Službeno ostvareni medijan €2.743/m² (Ministarstvo, 2025., 1.464 transakcija). Razlika traženo vs ostvareno: +46,2%. Izvor i datum na stranici. Nije certificirana procjena pojedine nekretnine; nije oglasnik.

Kako su se kretale cijene: Istarska županija

Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo) u najvećim tržištima županije, zadnjih pet godina. Svaka crta je službeni niz tog mjesta. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.

Stanovi

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Pula
  • Poreč
  • Rovinj
€1.000€2.000€3.000€4.000RovinjPorečPula2020.2022.2025.2020. Pula: €1.134/m² (582 prodaja) Poreč: €1.566/m² (182 prodaja) Rovinj: €2.012/m² (137 prodaja)2021. Pula: €1.192/m² (611 prodaja) Poreč: €1.757/m² (273 prodaja) Rovinj: €2.265/m² (245 prodaja)2022. Pula: €1.408/m² (667 prodaja) Poreč: €1.979/m² (298 prodaja) Rovinj: €2.690/m² (296 prodaja)2023. Pula: €1.911/m² (594 prodaja) Poreč: €2.235/m² (215 prodaja) Rovinj: €3.000/m² (197 prodaja)2024. Pula: €2.167/m² (820 prodaja) Poreč: €2.731/m² (249 prodaja) Rovinj: €3.500/m² (191 prodaja)2025. Pula: €2.456/m² (388 prodaja) Poreč: €2.774/m² (212 prodaja) Rovinj: €3.355/m² (140 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Pula+13,3%+74,4%+116,6%
Poreč+1,6%+40,2%+77,2%
Rovinj−4,2%+24,7%+66,7%

Cijela županija (Ministarstvo): +15,3% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaPulaPorečRovinj
2020.€1.134€1.566€2.012
2021.€1.192€1.757€2.265
2022.€1.408€1.979€2.690
2023.€1.911€2.235€3.000
2024.€2.167€2.731€3.500
2025.€2.456€2.774€3.355

Kuće

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije (Ministarstvova definicija površine)

  • Pula
  • Poreč
  • Rovinj
€0€500€1.000€1.500RovinjPorečPula2020.2022.2025.2020. Pula: €299/m² (24 prodaja) Poreč: €580/m² (59 prodaja) Rovinj: €808/m² (34 prodaja)2021. Pula: €277/m² (34 prodaja) Poreč: €913/m² (114 prodaja) Rovinj: €904/m² (58 prodaja)2022. Pula: €550/m² (40 prodaja) Poreč: €688/m² (92 prodaja) Rovinj: €799/m² (72 prodaja)2023. Pula: €615/m² (24 prodaja) Poreč: €770/m² (59 prodaja) Rovinj: €1.010/m² (31 prodaja)2024. Pula: €455/m² (26 prodaja) Poreč: €672/m² (48 prodaja) Rovinj: €405/m² (70 prodaja)2025. Pula: €610/m² (13 prodaja) Poreč: €749/m² (51 prodaja) Rovinj: €1.278/m² (50 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Pula+34,1%+11%+104,2%
Poreč+11,5%+8,9%+29,2%
Rovinj+215,6%+59,9%+58,1%

Cijela županija (Ministarstvo): −0,9% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaPulaPorečRovinj
2020.€299€580€808
2021.€277€913€904
2022.€550€688€799
2023.€615€770€1.010
2024.€455€672€405
2025.€610€749€1.278

Građevinska zemljišta

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Pula
  • Poreč
  • Rovinj
€50€100€150PulaRovinjPoreč2020.2022.2025.2020. Pula: €85/m² (188 prodaja) Poreč: €68/m² (234 prodaja) Rovinj: €135/m² (107 prodaja)2021. Pula: €85/m² (245 prodaja) Poreč: €78/m² (281 prodaja) Rovinj: €78/m² (128 prodaja)2022. Pula: €87/m² (122 prodaja) Poreč: €95/m² (195 prodaja) Rovinj: €115/m² (95 prodaja)2023. Pula: €102/m² (195 prodaja) Poreč: €95/m² (215 prodaja) Rovinj: €119/m² (98 prodaja)2024. Pula: €106/m² (235 prodaja) Poreč: €98/m² (196 prodaja) Rovinj: €114/m² (75 prodaja)2025. Pula: €128/m² (82 prodaja) Poreč: €97/m² (134 prodaja) Rovinj: €124/m² (47 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Pula+20,8%+47,3%+50,8%
Poreč−1%+2,1%+42,9%
Rovinj+8,8%+7,8%−8,4%

Cijela županija (Ministarstvo): +4,9% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaPulaPorečRovinj
2020.€85€68€135
2021.€85€78€78
2022.€87€95€115
2023.€102€95€119
2024.€106€98€114
2025.€128€97€124

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas
€4.012/m²
medijan iz 32 jedinica · 11.311 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€2.743/m²
medijan 1.464 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €2.973/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +46,2%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Istarskoj.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas
€3.333/m²
medijan iz 41 jedinica · 13.101 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2025.): €521,51/m² · 638 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas
€104/m²
medijan iz 41 jedinica · 7.133 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€72/m²
medijan 1.304 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +45,4%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Istarskoj.

Odakle su podaci

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Metodologija: Tražena cijena je medijan €/m² aktivnih oglasa za prodaju. Ostvarena cijena je medijan €/m² kupoprodaja evidentiranih u službenim podacima (Ministarstvo, Porezna uprava, eNekretnine) za navedenu godinu, s brojem transakcija kad je objavljen. To je pregled tržišta, a ne procjena vrijednosti pojedine nekretnine. Tražene cijene ažurirane su 26. listopada 2026.. Oglase prikupljamo jednom tjedno, a ostvarene cijene Ministarstvo objavljuje jednom godišnje za prethodnu godinu.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.