Kvadradar · Istarska županija

Cijena kvadrata: Pula

Istra

Tražene cijene: podaci od 26. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Stanovi, Pula: tražena cijena (medijan 3.079 oglasa) €3.452/m²; ostvarena cijena €2.456/m² (Ministarstvo, 2025., 388 transakcija).

Na prvi pogled

VrstaTražene danasOstvarene
Stanovi€3.452/m²3.079 oglasa€2.456/m²2025. · 388 transakcija
Kuće€2.888/m²606 oglasa€610/m²*2025. · 13 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta€205/m²290 oglasa€128/m²2025. · 82 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →
Pogledaj na kartiOtvori u Istraži

Pojedinačni oglasi (4.042 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.

Cijene po kvartovima: Pula

Pula: kvartovi kako ih navode sami oglasi (20 s barem 5 oglasa). Za Pulu nema službenih granica četvrti u otvorenim podacima, pa nema ni karte. „Centar” je oznaka portala i često pokriva širi dio grada.

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Nova Veruda€4.52797 oglasa
  2. Verudela€4.3008 oglasa
  3. Štinjan€3.824223 oglasa
  4. Veruda€3.71091 oglas
  5. Stoja€3.58747 oglasa
  6. Vidikovac€3.54962 oglasa
  7. Monvidal€3.515199 oglasa
  8. Kaštanjer€3.500116 oglasa
  9. Centar€3.472873 oglasa
  10. Valmade€3.40377 oglasa
  11. Monte Magno€3.32911 oglasa
  12. Busoler€3.29845 oglasa
  13. Šijana€3.287154 oglasa
  14. Pragrande€3.20021 oglas
  15. Veli vrh€3.200254 oglasa
  16. Valdebek€3.176153 oglasa
  17. Monte Zaro€3.05749 oglasa
  18. Šikići€3.056107 oglasa
  19. Škatari€3.04111 oglasa
  20. Gregovica€2.89724 oglasa

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Štinjan€3.33351 oglas
  2. Gregovica€3.3327 oglasa
  3. Busoler€3.32011 oglasa
  4. Šijana€2.96025 oglasa
  5. Centar€2.860194 oglasa
  6. Valdebek€2.83640 oglasa
  7. Šikići€2.83027 oglasa
  8. Veruda€2.80217 oglasa
  9. Veli vrh€2.73560 oglasa
  10. Kaštanjer€2.6926 oglasa
  11. Škatari€2.43116 oglasa
  12. Nova Veruda€2.34229 oglasa
  13. Valmade€1.7867 oglasa
  14. Vidikovac€1.68010 oglasa
  15. Monte Magnopremalo oglasa (1)
  16. Monte Zaropremalo oglasa (3)
  17. Monvidalpremalo oglasa (2)
  18. Pragrandenema oglasa
  19. Stojapremalo oglasa (1)
  20. Verudelanema oglasa

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Štinjan€23058 oglasa
  2. Šikići€2166 oglasa
  3. Centar€20847 oglasa
  4. Busoler€19915 oglasa
  5. Veli vrh€19840 oglasa
  6. Valdebek€18325 oglasa
  7. Šijana€14542 oglasa
  8. Gregovicanema oglasa
  9. Kaštanjerpremalo oglasa (1)
  10. Monte Magnonema oglasa
  11. Monte Zaronema oglasa
  12. Monvidalpremalo oglasa (1)
  13. Nova Verudapremalo oglasa (2)
  14. Pragrandepremalo oglasa (1)
  15. Stojanema oglasa
  16. Škataripremalo oglasa (1)
  17. Valmadepremalo oglasa (2)
  18. Verudapremalo oglasa (1)
  19. Verudelanema oglasa
  20. Vidikovacnema oglasa

Pula u usporedbi sa županijom

Istarska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.

Lupoglav Stanovi: nema oglasa Kuće: €1.363/m² (36 oglasa) Građevinska zemljišta: €38/m² (20 oglasa)Labin Stanovi: €3.700/m² (176 oglasa) Kuće: €3.385/m² (1.004 oglasa) Građevinska zemljišta: €100/m² (554 oglasa)Kršan Stanovi: €4.500/m² (14 oglasa) Kuće: €2.246/m² (94 oglasa) Građevinska zemljišta: €70/m² (162 oglasa)Lanišće Stanovi: nema oglasa Kuće: €522/m² (15 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Raša Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €4.000/m² (91 oglas) Građevinska zemljišta: €131/m² (93 oglasa)Sveta Nedelja Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €3.250/m² (72 oglasa) Građevinska zemljišta: €60/m² (50 oglasa)Pula Stanovi: €3.452/m² (3.079 oglasa) Kuće: €2.888/m² (606 oglasa) Građevinska zemljišta: €205/m² (290 oglasa)Pazin Stanovi: €3.437/m² (79 oglasa) Kuće: €1.540/m² (64 oglasa) Građevinska zemljišta: €62/m² (66 oglasa)Cerovlje Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €1.533/m² (74 oglasa) Građevinska zemljišta: €56/m² (30 oglasa)Buzet Stanovi: €1.928/m² (12 oglasa) Kuće: €1.613/m² (167 oglasa) Građevinska zemljišta: €47/m² (124 oglasa)Gračišće Stanovi: nema oglasa Kuće: €1.875/m² (53 oglasa) Građevinska zemljišta: €42/m² (30 oglasa)Pićan Stanovi: nema oglasa Kuće: €1.786/m² (61 oglas) Građevinska zemljišta: €50/m² (74 oglasa)Sveti Petar u Šumi Stanovi: nema oglasa Kuće: €2.786/m² (38 oglasa) Građevinska zemljišta: €70/m² (11 oglasa)Rovinj Stanovi: €5.176/m² (1.232 oglasa) Kuće: €4.314/m² (647 oglasa) Građevinska zemljišta: €208/m² (163 oglasa)Vodnjan Stanovi: €4.000/m² (415 oglasa) Kuće: €3.000/m² (499 oglasa) Građevinska zemljišta: €144/m² (349 oglasa)Bale Stanovi: €3.636/m² (10 oglasa) Kuće: €2.992/m² (140 oglasa) Građevinska zemljišta: €120/m² (58 oglasa)Barban Stanovi: €2.600/m² (28 oglasa) Kuće: €3.000/m² (357 oglasa) Građevinska zemljišta: €78/m² (401 oglas)Fažana Stanovi: €3.825/m² (369 oglasa) Kuće: €3.384/m² (231 oglas) Građevinska zemljišta: €250/m² (55 oglasa)Ližnjan Stanovi: €3.194/m² (305 oglasa) Kuće: €2.770/m² (504 oglasa) Građevinska zemljišta: €160/m² (192 oglasa)Marčana Stanovi: €3.500/m² (133 oglasa) Kuće: €2.824/m² (797 oglasa) Građevinska zemljišta: €104/m² (802 oglasa)Medulin Stanovi: €4.257/m² (1.181 oglas) Kuće: €3.333/m² (910 oglasa) Građevinska zemljišta: €333/m² (394 oglasa)Umag Stanovi: €4.366/m² (1.572 oglasa) Kuće: €4.286/m² (828 oglasa) Građevinska zemljišta: €238/m² (230 oglasa)Svetvinčenat Stanovi: €2.904/m² (7 oglasa) Kuće: €3.046/m² (752 oglasa) Građevinska zemljišta: €90/m² (483 oglasa)Žminj Stanovi: €3.200/m² (12 oglasa) Kuće: €3.136/m² (254 oglasa) Građevinska zemljišta: €68/m² (201 oglas)Funtana Stanovi: €4.029/m² (68 oglasa) Kuće: €3.653/m² (47 oglasa) Građevinska zemljišta: €400/m² (23 oglasa)Kanfanar Stanovi: €3.757/m² (58 oglasa) Kuće: €3.006/m² (262 oglasa) Građevinska zemljišta: €104/m² (211 oglasa)Vrsar Stanovi: €4.167/m² (33 oglasa) Kuće: €3.980/m² (87 oglasa) Građevinska zemljišta: €216/m² (19 oglasa)Karojba Stanovi: nema oglasa Kuće: €2.053/m² (26 oglasa) Građevinska zemljišta: €80/m² (78 oglasa)Sveti Lovreč Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €3.418/m² (225 oglasa) Građevinska zemljišta: €122/m² (88 oglasa)Tinjan Stanovi: nema oglasa Kuće: €3.706/m² (190 oglasa) Građevinska zemljišta: €83/m² (158 oglasa)Motovun Stanovi: €3.071/m² (6 oglasa) Kuće: €2.215/m² (143 oglasa) Građevinska zemljišta: €94/m² (122 oglasa)Oprtalj Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €2.882/m² (98 oglasa) Građevinska zemljišta: €65/m² (76 oglasa)Poreč Stanovi: €4.012/m² (1.962 oglasa) Kuće: €3.781/m² (2.411 oglasa) Građevinska zemljišta: €139/m² (615 oglasa)Višnjan Stanovi: premalo oglasa (4) Kuće: €2.917/m² (205 oglasa) Građevinska zemljišta: €127/m² (142 oglasa)Vižinada Stanovi: nema oglasa Kuće: €3.330/m² (91 oglas) Građevinska zemljišta: €129/m² (95 oglasa)Kaštelir-Labinci Stanovi: €4.053/m² (6 oglasa) Kuće: €3.858/m² (224 oglasa) Građevinska zemljišta: €208/m² (135 oglasa)Tar-Vabriga Stanovi: €3.993/m² (410 oglasa) Kuće: €4.776/m² (141 oglas) Građevinska zemljišta: €150/m² (54 oglasa)Buje Stanovi: €3.115/m² (63 oglasa) Kuće: €2.923/m² (350 oglasa) Građevinska zemljišta: €176/m² (257 oglasa)Novigrad Stanovi: €4.139/m² (31 oglas) Kuće: €3.779/m² (19 oglasa) Građevinska zemljišta: €277/m² (7 oglasa)Brtonigla Stanovi: €3.235/m² (37 oglasa) Kuće: €3.549/m² (178 oglasa) Građevinska zemljišta: €156/m² (129 oglasa)Grožnjan Stanovi: nema oglasa Kuće: €3.233/m² (110 oglasa) Građevinska zemljišta: €86/m² (90 oglasa)Pula
  • €1.928-€3.194
  • €3.194-€3.500
  • €3.500-€3.993
  • €3.993-€4.139
  • €4.139-€5.176
  • premalo oglasa (< 5)
  • Pula

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Rovinj€5.1761.232 oglasa
  2. Kršan€4.50014 oglasa
  3. Umag€4.3661.572 oglasa
  4. Medulin€4.2571.181 oglas
  5. Vrsar€4.16733 oglasa
  6. Novigrad€4.13931 oglas
  7. Kaštelir-Labinci€4.0536 oglasa
  8. Funtana€4.02968 oglasa
  9. Poreč€4.0121.962 oglasa
  10. Vodnjan€4.000415 oglasa
  11. Tar-Vabriga€3.993410 oglasa
  12. Fažana€3.825369 oglasa
  13. Kanfanar€3.75758 oglasa
  14. Labin€3.700176 oglasa
  15. Bale€3.63610 oglasa
  16. Marčana€3.500133 oglasa
  17. Pula€3.4523.079 oglasa
  18. Pazin€3.43779 oglasa
  19. Brtonigla€3.23537 oglasa
  20. Žminj€3.20012 oglasa
  21. Ližnjan€3.194305 oglasa
  22. Buje€3.11563 oglasa
  23. Motovun€3.0716 oglasa
  24. Svetvinčenat€2.9047 oglasa
  25. Barban€2.60028 oglasa
  26. Buzet€1.92812 oglasa
  27. Cerovljepremalo oglasa (1)
  28. Gračišćenema oglasa
  29. Grožnjannema oglasa
  30. Karojbanema oglasa
  31. Lanišćenema oglasa
  32. Lupoglavnema oglasa
  33. Oprtaljpremalo oglasa (3)
  34. Pićannema oglasa
  35. Rašapremalo oglasa (3)
  36. Sveta Nedeljapremalo oglasa (1)
  37. Sveti Lovrečpremalo oglasa (1)
  38. Sveti Petar u Šuminema oglasa
  39. Tinjannema oglasa
  40. Višnjanpremalo oglasa (4)
  41. Vižinadanema oglasa
  • €522-€2.215
  • €2.215-€2.923
  • €2.923-€3.250
  • €3.250-€3.706
  • €3.706-€4.776
  • premalo oglasa (< 5)
  • Pula

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Tar-Vabriga€4.776141 oglas
  2. Rovinj€4.314647 oglasa
  3. Umag€4.286828 oglasa
  4. Raša€4.00091 oglas
  5. Vrsar€3.98087 oglasa
  6. Kaštelir-Labinci€3.858224 oglasa
  7. Poreč€3.7812.411 oglasa
  8. Novigrad€3.77919 oglasa
  9. Tinjan€3.706190 oglasa
  10. Funtana€3.65347 oglasa
  11. Brtonigla€3.549178 oglasa
  12. Sveti Lovreč€3.418225 oglasa
  13. Labin€3.3851.004 oglasa
  14. Fažana€3.384231 oglas
  15. Medulin€3.333910 oglasa
  16. Vižinada€3.33091 oglas
  17. Sveta Nedelja€3.25072 oglasa
  18. Grožnjan€3.233110 oglasa
  19. Žminj€3.136254 oglasa
  20. Svetvinčenat€3.046752 oglasa
  21. Kanfanar€3.006262 oglasa
  22. Barban€3.000357 oglasa
  23. Vodnjan€3.000499 oglasa
  24. Bale€2.992140 oglasa
  25. Buje€2.923350 oglasa
  26. Višnjan€2.917205 oglasa
  27. Pula€2.888606 oglasa
  28. Oprtalj€2.88298 oglasa
  29. Marčana€2.824797 oglasa
  30. Sveti Petar u Šumi€2.78638 oglasa
  31. Ližnjan€2.770504 oglasa
  32. Kršan€2.24694 oglasa
  33. Motovun€2.215143 oglasa
  34. Karojba€2.05326 oglasa
  35. Gračišće€1.87553 oglasa
  36. Pićan€1.78661 oglas
  37. Buzet€1.613167 oglasa
  38. Pazin€1.54064 oglasa
  39. Cerovlje€1.53374 oglasa
  40. Lupoglav€1.36336 oglasa
  41. Lanišće€52215 oglasa
  • €38-€65
  • €65-€90
  • €90-€129
  • €129-€205
  • €205-€400
  • premalo oglasa (< 5)
  • Pula

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Funtana€40023 oglasa
  2. Medulin€333394 oglasa
  3. Novigrad€2777 oglasa
  4. Fažana€25055 oglasa
  5. Umag€238230 oglasa
  6. Vrsar€21619 oglasa
  7. Kaštelir-Labinci€208135 oglasa
  8. Rovinj€208163 oglasa
  9. Pula€205290 oglasa
  10. Buje€176257 oglasa
  11. Ližnjan€160192 oglasa
  12. Brtonigla€156129 oglasa
  13. Tar-Vabriga€15054 oglasa
  14. Vodnjan€144349 oglasa
  15. Poreč€139615 oglasa
  16. Raša€13193 oglasa
  17. Vižinada€12995 oglasa
  18. Višnjan€127142 oglasa
  19. Sveti Lovreč€12288 oglasa
  20. Bale€12058 oglasa
  21. Kanfanar€104211 oglasa
  22. Marčana€104802 oglasa
  23. Labin€100554 oglasa
  24. Motovun€94122 oglasa
  25. Svetvinčenat€90483 oglasa
  26. Grožnjan€8690 oglasa
  27. Tinjan€83158 oglasa
  28. Karojba€8078 oglasa
  29. Barban€78401 oglas
  30. Kršan€70162 oglasa
  31. Sveti Petar u Šumi€7011 oglasa
  32. Žminj€68201 oglas
  33. Oprtalj€6576 oglasa
  34. Pazin€6266 oglasa
  35. Sveta Nedelja€6050 oglasa
  36. Cerovlje€5630 oglasa
  37. Pićan€5074 oglasa
  38. Buzet€47124 oglasa
  39. Gračišće€4230 oglasa
  40. Lupoglav€3820 oglasa
  41. Lanišćepremalo oglasa (2)

Cijena nekretnina u Puli (Istra): cijena kvadrata iz traženih oglasa i službenih ostvarenih cijena, ne popis oglasa.

Cijena nekretnina Pula: sažetak

Sažetak (stanovi, Pula): traženi medijan €3.452/m² (Kvadradar, listopad 2026., 3.079 oglasa). Službeno ostvareni medijan €2.456/m² (Ministarstvo, 2025., 388 transakcija). Razlika traženo vs ostvareno: +40,5%. Izvor i datum na stranici. Nije certificirana procjena pojedine nekretnine; nije oglasnik.

Kako su se kretale cijene u Puli

Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.

Stanovi

Ostvarene cijene, medijan €/m²

€1.000€1.500€2.000€2.500€2.4562020.2021.2022.2023.2024.2025.2020.: €1.134/m² · 582 prodaja2021.: €1.192/m² · 611 prodaja2022.: €1.408/m² · 667 prodaja2023.: €1.911/m² · 594 prodaja2024.: €2.167/m² · 820 prodaja2025.: €2.456/m² · 388 prodaja
1 godina+13,3%2024. → 2025.
3 godine+74,4%2022. → 2025.
5 godina+116,6%2020. → 2025.
Brojke po godinama
Godina€/m²Prodaja
2020.€1.134/m²582
2021.€1.192/m²611
2022.€1.408/m²667
2023.€1.911/m²594
2024.€2.167/m²820
2025.€2.456/m²388

Kuće

Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)

€200€400€600€800€6102020.2021.2022.2023.2024.2025.2020.: €299/m² · 24 prodaja2021.: €277/m² · 34 prodaja2022.: €550/m² · 40 prodaja2023.: €615/m² · 24 prodaja2024.: €455/m² · 26 prodaja2025.: €610/m² · 13 prodaja
1 godina+34,1%2024. → 2025.
3 godine+11%2022. → 2025.
5 godina+104,2%2020. → 2025.

Malo prodaja godišnje (13-40): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.

Brojke po godinama
Godina€/m²Prodaja
2020.€299/m²24
2021.€277/m²34
2022.€550/m²40
2023.€615/m²24
2024.€455/m²26
2025.€610/m²13

Građevinska zemljišta

Ostvarene cijene, medijan €/m²

€80€100€120€140€1282020.2021.2022.2023.2024.2025.2020.: €85/m² · 188 prodaja2021.: €85/m² · 245 prodaja2022.: €87/m² · 122 prodaja2023.: €102/m² · 195 prodaja2024.: €106/m² · 235 prodaja2025.: €128/m² · 82 prodaja
1 godina+20,8%2024. → 2025.
3 godine+47,3%2022. → 2025.
5 godina+50,8%2020. → 2025.
Brojke po godinama
Godina€/m²Prodaja
2020.€85/m²188
2021.€85/m²245
2022.€87/m²122
2023.€102/m²195
2024.€106/m²235
2025.€128/m²82

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas
€3.452/m²
medijan · 3.079 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€2.456/m²
medijan 388 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €2.662/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +40,5%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Puli.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas
€2.888/m²
medijan · 606 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2025.): €610/m² · 13 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas
€205/m²
medijan · 290 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€128/m²
medijan 82 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +60,2%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Puli.

Lokacija: škole i vrtići

Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.

  • Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~559 m
  • Najbliži vrtić: ~339 m
  • Obiteljski lokacijski rezultat: 9,7 / 10 · prosjek županije 4,4 / 10

Odakle su podaci

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Metodologija: Tražena cijena je medijan €/m² aktivnih oglasa za prodaju. Ostvarena cijena je medijan €/m² kupoprodaja evidentiranih u službenim podacima (Ministarstvo, Porezna uprava, eNekretnine) za navedenu godinu, s brojem transakcija kad je objavljen. To je pregled tržišta, a ne procjena vrijednosti pojedine nekretnine. Tražene cijene ažurirane su 26. listopada 2026.. Oglase prikupljamo jednom tjedno, a ostvarene cijene Ministarstvo objavljuje jednom godišnje za prethodnu godinu.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.