Kvadradar · Osječko-baranjska županija

Cijena kvadrata: Osijek

Tražene cijene: podaci od 26. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Stanovi, Osijek: tražena cijena (medijan 475 oglasa) €3.099/m²; ostvarena cijena €1.666/m² (Ministarstvo, 2025., 670 transakcija).

Na prvi pogled

VrstaTražene danasOstvarene
Stanovi€3.099/m²475 oglasa€1.666/m²2025. · 670 transakcija
Kuće€1.568/m²121 oglas€254/m²*2025. · 336 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta€238/m²42 oglasa€78/m²2025. · 169 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →
Pogledaj na kartiOtvori u Istraži

Pojedinačni oglasi (646 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.

Cijene po četvrtima: Osijek

Osijek, gradske četvrti i mjesni odbori: 15. Oglas se svrstava prema svojoj lokaciji.

Novi grad Stanovi: €3.200/m² (61 oglas) Kuće: €1.537/m² (12 oglasa) Građevinska zemljišta: €41/m² (5 oglasa)Tvrđa Stanovi: €2.921/m² (51 oglas) Kuće: €1.547/m² (16 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (3)Jug II Stanovi: €2.969/m² (46 oglasa) Kuće: €1.660/m² (10 oglasa) Građevinska zemljišta: nema oglasaDonji grad Stanovi: €3.000/m² (79 oglasa) Kuće: €1.422/m² (17 oglasa) Građevinska zemljišta: €276/m² (15 oglasa)Industrijska četvrt Stanovi: €2.731/m² (15 oglasa) Kuće: €1.992/m² (8 oglasa) Građevinska zemljišta: €125/m² (7 oglasa)Gornji grad Stanovi: €3.152/m² (90 oglasa) Kuće: €1.707/m² (19 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Retfala Stanovi: €3.250/m² (105 oglasa) Kuće: €1.667/m² (17 oglasa) Građevinska zemljišta: €185/m² (8 oglasa)Osijek – lijeva obala Stanovi: premalo oglasa (2) Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: nema oglasaCvjetno Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Josipovac Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasaVišnjevac Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasaBrijest Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasaTenja Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasaKlisa Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasaSarvaš Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasa
  • €2.731-€2.921
  • €2.921-€2.969
  • €2.969-€3.152
  • €3.152-€3.200
  • €3.200-€3.250
  • premalo oglasa (< 5)

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Retfala€3.250105 oglasa
  2. Novi grad€3.20061 oglas
  3. Gornji grad€3.15290 oglasa
  4. Donji grad€3.00079 oglasa
  5. Jug II€2.96946 oglasa
  6. Tvrđa€2.92151 oglas
  7. Industrijska četvrt€2.73115 oglasa
  8. Brijestnema oglasa
  9. Cvjetnopremalo oglasa (3)
  10. Josipovacnema oglasa
  11. Klisanema oglasa
  12. Osijek – lijeva obalapremalo oglasa (2)
  13. Sarvašnema oglasa
  14. Tenjanema oglasa
  15. Višnjevacnema oglasa
  • €1.422-€1.537
  • €1.537-€1.547
  • €1.547-€1.667
  • €1.667-€1.707
  • €1.707-€1.992
  • premalo oglasa (< 5)

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Industrijska četvrt€1.9928 oglasa
  2. Gornji grad€1.70719 oglasa
  3. Retfala€1.66717 oglasa
  4. Jug II€1.66010 oglasa
  5. Tvrđa€1.54716 oglasa
  6. Novi grad€1.53712 oglasa
  7. Donji grad€1.42217 oglasa
  8. Brijestnema oglasa
  9. Cvjetnopremalo oglasa (1)
  10. Josipovacnema oglasa
  11. Klisanema oglasa
  12. Osijek – lijeva obalapremalo oglasa (1)
  13. Sarvašnema oglasa
  14. Tenjanema oglasa
  15. Višnjevacnema oglasa
  • €41
  • €41-€125
  • €125-€185
  • €185-€276
  • premalo oglasa (< 5)

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Donji grad€27615 oglasa
  2. Retfala€1858 oglasa
  3. Industrijska četvrt€1257 oglasa
  4. Novi grad€415 oglasa
  5. Brijestnema oglasa
  6. Cvjetnopremalo oglasa (2)
  7. Gornji gradpremalo oglasa (2)
  8. Josipovacnema oglasa
  9. Jug IInema oglasa
  10. Klisanema oglasa
  11. Osijek – lijeva obalanema oglasa
  12. Sarvašnema oglasa
  13. Tenjanema oglasa
  14. Tvrđapremalo oglasa (3)
  15. Višnjevacnema oglasa

Osijek u usporedbi sa županijom

Osječko-baranjska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.

Osijek Stanovi: €3.099/m² (475 oglasa) Kuće: €1.568/m² (121 oglas) Građevinska zemljišta: €238/m² (42 oglasa)Erdut Stanovi: nema oglasa Kuće: €643/m² (52 oglasa) Građevinska zemljišta: €10/m² (10 oglasa)Petrijevci Stanovi: nema oglasa Kuće: €823/m² (10 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (3)Jagodnjak Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (2) Građevinska zemljišta: nema oglasaValpovo Stanovi: €1.867/m² (5 oglasa) Kuće: €893/m² (19 oglasa) Građevinska zemljišta: €20/m² (39 oglasa)Petlovac Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: nema oglasaBelišće Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €370/m² (8 oglasa) Građevinska zemljišta: €12/m² (5 oglasa)Darda Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €757/m² (19 oglasa) Građevinska zemljišta: €25/m² (5 oglasa)Bizovac Stanovi: nema oglasa Kuće: €667/m² (9 oglasa) Građevinska zemljišta: €23/m² (7 oglasa)Čepin Stanovi: €2.500/m² (16 oglasa) Kuće: €1.146/m² (17 oglasa) Građevinska zemljišta: €42/m² (18 oglasa)Podgorač Stanovi: nema oglasa Kuće: €250/m² (5 oglasa) Građevinska zemljišta: nema oglasaKoška Stanovi: nema oglasa Kuće: €369/m² (6 oglasa) Građevinska zemljišta: nema oglasaDonji Miholjac Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €988/m² (16 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (4)Marijanci Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Punitovci Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasaNašice Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €916/m² (13 oglasa) Građevinska zemljišta: €35/m² (7 oglasa)Gorjani Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (2) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Vuka Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Drenje Stanovi: premalo oglasa (2) Kuće: €545/m² (5 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (3)Antunovac Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (4)Šodolovci Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (3)Vladislavci Stanovi: premalo oglasa (2) Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: nema oglasaSemeljci Stanovi: nema oglasa Kuće: €315/m² (5 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Viškovci Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (3) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Satnica Đakovačka Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (4) Građevinska zemljišta: nema oglasaĐakovo Stanovi: €2.401/m² (34 oglasa) Kuće: €776/m² (42 oglasa) Građevinska zemljišta: €27/m² (33 oglasa)Trnava Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Levanjska Varoš Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (2) Građevinska zemljišta: nema oglasaErnestinovo Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (2) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (4)Bilje Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €1.034/m² (22 oglasa) Građevinska zemljišta: €19/m² (14 oglasa)Magadenovac Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (3) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Đurđenovac Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €190/m² (5 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Feričanci Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasaDonja Motičina Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Podravska Moslavina Stanovi: nema oglasa Kuće: nema oglasa Građevinska zemljišta: nema oglasaViljevo Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: nema oglasaBeli Manastir Stanovi: premalo oglasa (4) Kuće: €438/m² (31 oglas) Građevinska zemljišta: €31/m² (9 oglasa)Kneževi Vinogradi Stanovi: nema oglasa Kuće: €753/m² (17 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (3)Čeminac Stanovi: nema oglasa Kuće: €526/m² (6 oglasa) Građevinska zemljišta: €26/m² (5 oglasa)Draž Stanovi: nema oglasa Kuće: €729/m² (29 oglasa) Građevinska zemljišta: €6/m² (8 oglasa)Popovac Stanovi: nema oglasa Kuće: €141/m² (9 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Strizivojna Stanovi: nema oglasa Kuće: premalo oglasa (1) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (1)Osijek
  • €1.867
  • €1.867-€2.401
  • €2.401-€2.500
  • €2.500-€3.099
  • premalo oglasa (< 5)
  • Osijek

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Osijek€3.099475 oglasa
  2. Čepin€2.50016 oglasa
  3. Đakovo€2.40134 oglasa
  4. Valpovo€1.8675 oglasa
  5. Antunovacnema oglasa
  6. Beli Manastirpremalo oglasa (4)
  7. Belišćepremalo oglasa (3)
  8. Biljepremalo oglasa (1)
  9. Bizovacnema oglasa
  10. Čeminacnema oglasa
  11. Dardapremalo oglasa (1)
  12. Donja Motičinanema oglasa
  13. Donji Miholjacpremalo oglasa (1)
  14. Dražnema oglasa
  15. Drenjepremalo oglasa (2)
  16. Đurđenovacpremalo oglasa (3)
  17. Erdutnema oglasa
  18. Ernestinovonema oglasa
  19. Feričancinema oglasa
  20. Gorjaninema oglasa
  21. Jagodnjaknema oglasa
  22. Kneževi Vinogradinema oglasa
  23. Koškanema oglasa
  24. Levanjska Varošnema oglasa
  25. Magadenovacnema oglasa
  26. Marijancinema oglasa
  27. Našicepremalo oglasa (3)
  28. Petlovacnema oglasa
  29. Petrijevcinema oglasa
  30. Podgoračnema oglasa
  31. Podravska Moslavinanema oglasa
  32. Popovacnema oglasa
  33. Punitovcinema oglasa
  34. Satnica Đakovačkanema oglasa
  35. Semeljcinema oglasa
  36. Strizivojnanema oglasa
  37. Šodolovcinema oglasa
  38. Trnavanema oglasa
  39. Viljevonema oglasa
  40. Viškovcinema oglasa
  41. Vladislavcipremalo oglasa (2)
  42. Vukanema oglasa
  • €141-€369
  • €369-€545
  • €545-€757
  • €757-€916
  • €916-€1.568
  • premalo oglasa (< 5)
  • Osijek

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Osijek€1.568121 oglas
  2. Čepin€1.14617 oglasa
  3. Bilje€1.03422 oglasa
  4. Donji Miholjac€98816 oglasa
  5. Našice€91613 oglasa
  6. Valpovo€89319 oglasa
  7. Petrijevci€82310 oglasa
  8. Đakovo€77642 oglasa
  9. Darda€75719 oglasa
  10. Kneževi Vinogradi€75317 oglasa
  11. Draž€72929 oglasa
  12. Bizovac€6679 oglasa
  13. Erdut€64352 oglasa
  14. Drenje€5455 oglasa
  15. Čeminac€5266 oglasa
  16. Beli Manastir€43831 oglas
  17. Belišće€3708 oglasa
  18. Koška€3696 oglasa
  19. Semeljci€3155 oglasa
  20. Podgorač€2505 oglasa
  21. Đurđenovac€1905 oglasa
  22. Popovac€1419 oglasa
  23. Antunovacpremalo oglasa (1)
  24. Donja Motičinapremalo oglasa (1)
  25. Ernestinovopremalo oglasa (2)
  26. Feričancinema oglasa
  27. Gorjanipremalo oglasa (2)
  28. Jagodnjakpremalo oglasa (2)
  29. Levanjska Varošpremalo oglasa (2)
  30. Magadenovacpremalo oglasa (3)
  31. Marijancinema oglasa
  32. Petlovacpremalo oglasa (1)
  33. Podravska Moslavinanema oglasa
  34. Punitovcinema oglasa
  35. Satnica Đakovačkapremalo oglasa (4)
  36. Strizivojnapremalo oglasa (1)
  37. Šodolovcipremalo oglasa (1)
  38. Trnavapremalo oglasa (1)
  39. Viljevopremalo oglasa (1)
  40. Viškovcipremalo oglasa (3)
  41. Vladislavcipremalo oglasa (1)
  42. Vukapremalo oglasa (1)
  • €6-€12
  • €12-€23
  • €23-€26
  • €26-€35
  • €35-€238
  • premalo oglasa (< 5)
  • Osijek

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Osijek€23842 oglasa
  2. Čepin€4218 oglasa
  3. Našice€357 oglasa
  4. Beli Manastir€319 oglasa
  5. Đakovo€2733 oglasa
  6. Čeminac€265 oglasa
  7. Darda€255 oglasa
  8. Bizovac€237 oglasa
  9. Valpovo€2039 oglasa
  10. Bilje€1914 oglasa
  11. Belišće€125 oglasa
  12. Erdut€1010 oglasa
  13. Draž€68 oglasa
  14. Antunovacpremalo oglasa (4)
  15. Donja Motičinapremalo oglasa (1)
  16. Donji Miholjacpremalo oglasa (4)
  17. Drenjepremalo oglasa (3)
  18. Đurđenovacpremalo oglasa (2)
  19. Ernestinovopremalo oglasa (4)
  20. Feričancinema oglasa
  21. Gorjanipremalo oglasa (1)
  22. Jagodnjaknema oglasa
  23. Kneževi Vinogradipremalo oglasa (3)
  24. Koškanema oglasa
  25. Levanjska Varošnema oglasa
  26. Magadenovacpremalo oglasa (1)
  27. Marijancipremalo oglasa (1)
  28. Petlovacnema oglasa
  29. Petrijevcipremalo oglasa (3)
  30. Podgoračnema oglasa
  31. Podravska Moslavinanema oglasa
  32. Popovacpremalo oglasa (2)
  33. Punitovcinema oglasa
  34. Satnica Đakovačkanema oglasa
  35. Semeljcipremalo oglasa (2)
  36. Strizivojnapremalo oglasa (1)
  37. Šodolovcipremalo oglasa (3)
  38. Trnavapremalo oglasa (1)
  39. Viljevonema oglasa
  40. Viškovcipremalo oglasa (1)
  41. Vladislavcinema oglasa
  42. Vukapremalo oglasa (2)

Kako su se kretale cijene u Osijeku

Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.

Stanovi

Ostvarene cijene, medijan €/m²

€1.000€1.500€2.000€1.6662020.2021.2022.2023.2024.2025.2020.: €1.000/m² · 867 prodaja2021.: €1.008/m² · 1.044 prodaja2022.: €1.119/m² · 1.037 prodaja2023.: €1.309/m² · 1.134 prodaja2024.: €1.479/m² · 1.001 prodaja2025.: €1.666/m² · 670 prodaja
1 godina+12,6%2024. → 2025.
3 godine+48,9%2022. → 2025.
5 godina+66,6%2020. → 2025.
Brojke po godinama
Godina€/m²Prodaja
2020.€1.000/m²867
2021.€1.008/m²1.044
2022.€1.119/m²1.037
2023.€1.309/m²1.134
2024.€1.479/m²1.001
2025.€1.666/m²670

Kuće

Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)

€200€250€300€350€2542020.2021.2022.2023.2024.2025.2020.: €307/m² · 476 prodaja2021.: €322/m² · 525 prodaja2022.: €222/m² · 543 prodaja2023.: €205/m² · 493 prodaja2024.: €237/m² · 504 prodaja2025.: €254/m² · 336 prodaja
1 godina+7,2%2024. → 2025.
3 godine+14,2%2022. → 2025.
5 godina−17,3%2020. → 2025.
Brojke po godinama
Godina€/m²Prodaja
2020.€307/m²476
2021.€322/m²525
2022.€222/m²543
2023.€205/m²493
2024.€237/m²504
2025.€254/m²336

Građevinska zemljišta

Ostvarene cijene, medijan €/m²

€20€40€60€80€782020.2021.2022.2023.2024.2025.2020.: €48/m² · 105 prodaja2021.: €35/m² · 153 prodaja2022.: €56/m² · 161 prodaja2023.: €63/m² · 196 prodaja2024.: €63/m² · 203 prodaja2025.: €78/m² · 169 prodaja
1 godina+23,8%2024. → 2025.
3 godine+40,1%2022. → 2025.
5 godina+63,1%2020. → 2025.
Brojke po godinama
Godina€/m²Prodaja
2020.€48/m²105
2021.€35/m²153
2022.€56/m²161
2023.€63/m²196
2024.€63/m²203
2025.€78/m²169

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas
€3.099/m²
medijan · 475 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€1.666/m²
medijan 670 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €1.805/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +86%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Osijeku.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas
€1.568/m²
medijan · 121 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2025.): €254/m² · 336 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas
€238/m²
medijan · 42 oglasa
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€78/m²
medijan 169 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +205,1%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Osijeku.

Lokacija: škole i vrtići

Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.

  • Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~1.961 m
  • Najbliži vrtić: ~1.482 m
  • Obiteljski lokacijski rezultat: 8,8 / 10 · prosjek županije 4,4 / 10

Odakle su podaci

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Metodologija: Tražena cijena je medijan €/m² aktivnih oglasa za prodaju. Ostvarena cijena je medijan €/m² kupoprodaja evidentiranih u službenim podacima (Ministarstvo, Porezna uprava, eNekretnine) za navedenu godinu, s brojem transakcija kad je objavljen. To je pregled tržišta, a ne procjena vrijednosti pojedine nekretnine. Tražene cijene ažurirane su 26. listopada 2026.. Oglase prikupljamo jednom tjedno, a ostvarene cijene Ministarstvo objavljuje jednom godišnje za prethodnu godinu.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.