KvadCijena kvadrata: Zagreb
Tražene cijene: podaci od 26. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo
Stanovi, Zagreb: tražena cijena (medijan 6.041 oglas) €4.105/m²; ostvarena cijena €2.917/m² (Ministarstvo, 2025., 7.616 transakcija).
Na prvi pogled
| Vrsta | Tražene danas | Ostvarene |
|---|---|---|
| Stanovi | €4.105/m²6.041 oglas | €2.917/m²2025. · 7.616 transakcija |
| Kuće | €2.208/m²1.324 oglasa | €619,2/m²*2025. · 1.157 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu |
| Građevinska zemljišta | €134/m²1.017 oglasa | €78/m²2025. · 1.050 transakcija |
* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².
Kako čitati ove cijene
Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.
Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.
Izvori i metodologija →Pojedinačni oglasi (8.774 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.
Je li oglas preskup?
Učitajte snimku zaslona oglasa i za nekoliko sekundi vidite gdje je njegova cijena u odnosu na slične oglase i stvarne prodaje.
- 1Snimka zaslona oglasa
- 2Pročitamo cijenu, površinu i mjesto
- 3Usporedba s tržištem
Snimku šaljemo AI servisu samo da pročita podatke iz oglasa i ne spremamo je. Ne učitavajte slike s osobnim podacima.
Cijene po gradskim četvrtima
Zagreb, gradske četvrti: 17. Oglas se svrstava prema svojoj lokaciji. Oglasi označeni samo kao „Trešnjevka”, „Dubrava” ili „Novi Zagreb” ne mogu se pouzdano smjestiti pa ulaze samo u gradski prosjek.
- €3.200-€3.878
- €3.878-€3.926
- €3.926-€4.608
- €4.608-€4.878
- €4.878-€5.204
- premalo oglasa (< 5)
Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²
- Trešnjevka - jug€5.204183 oglasa
- Črnomerec€5.000451 oglas
- Maksimir€4.900487 oglasa
- Gornji grad - Medveščak€4.878397 oglasa
- Trešnjevka - sjever€4.737259 oglasa
- Trnje€4.630147 oglasa
- Donji grad€4.608515 oglasa
- Stenjevec€4.490376 oglasa
- Podsljeme€4.469214 oglasa
- Gornja Dubrava€3.980201 oglas
- Podsused - Vrapče€3.926238 oglasa
- Donja Dubrava€3.900126 oglasa
- Peščenica - Žitnjak€3.900290 oglasa
- Novi Zagreb - istok€3.878201 oglas
- Novi Zagreb - zapad€3.500662 oglasa
- Sesvete€3.233235 oglasa
- Brezovica€3.20045 oglasa
- €1.371-€1.631
- €1.631-€1.922
- €1.922-€2.500
- €2.500-€2.768
- €2.768-€3.725
- premalo oglasa (< 5)
Kuće · tražena cijena, medijan €/m²
- Trešnjevka - jug€3.72516 oglasa
- Gornji grad - Medveščak€3.590126 oglasa
- Donji grad€3.07418 oglasa
- Trnje€2.76816 oglasa
- Maksimir€2.745161 oglas
- Trešnjevka - sjever€2.57431 oglas
- Podsljeme€2.500137 oglasa
- Brezovica€2.41354 oglasa
- Novi Zagreb - zapad€2.09373 oglasa
- Stenjevec€2.02928 oglasa
- Črnomerec€1.922122 oglasa
- Donja Dubrava€1.82853 oglasa
- Podsused - Vrapče€1.76269 oglasa
- Gornja Dubrava€1.631100 oglasa
- Peščenica - Žitnjak€1.59150 oglasa
- Sesvete€1.503118 oglasa
- Novi Zagreb - istok€1.3716 oglasa
- €69-€99
- €99-€165
- €165-€185
- €185-€292
- €292-€720
- premalo oglasa (< 5)
Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²
- Trnje€7208 oglasa
- Donja Dubrava€57014 oglasa
- Gornji grad - Medveščak€32230 oglasa
- Maksimir€29239 oglasa
- Novi Zagreb - istok€22715 oglasa
- Trešnjevka - sjever€2076 oglasa
- Peščenica - Žitnjak€18523 oglasa
- Podsljeme€185125 oglasa
- Novi Zagreb - zapad€17095 oglasa
- Stenjevec€16527 oglasa
- Črnomerec€160111 oglasa
- Podsused - Vrapče€12397 oglasa
- Gornja Dubrava€99122 oglasa
- Sesvete€7989 oglasa
- Brezovica€69137 oglasa
- Donji gradpremalo oglasa (4)
- Trešnjevka - jugpremalo oglasa (1)
Kako su se kretale cijene u Zagrebu
Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.
Stanovi
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €1.467/m² | 9.153 |
| 2021. | €1.599/m² | 10.722 |
| 2022. | €1.929/m² | 10.272 |
| 2023. | €2.332/m² | 8.997 |
| 2024. | €2.683/m² | 8.513 |
| 2025. | €2.917/m² | 7.616 |
Kuće
Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €465/m² | 1.272 |
| 2021. | €545/m² | 1.766 |
| 2022. | €524/m² | 1.702 |
| 2023. | €441/m² | 1.548 |
| 2024. | €492/m² | 1.408 |
| 2025. | €620/m² | 1.157 |
Građevinska zemljišta
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €64/m² | 910 |
| 2021. | €62/m² | 1.085 |
| 2022. | €65/m² | 1.046 |
| 2023. | €68/m² | 1.141 |
| 2024. | €79/m² | 1.094 |
| 2025. | €79/m² | 1.050 |
Detalji po vrsti nekretnine
Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.
Stanovi: tražene i ostvarene
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €3.160/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +40,7%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Zagrebu.
Kuće: tražene i ostvarene
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Službeni ostvareni medijan (2025.): €619,2/m² · 1.157 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.
Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +71,4%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Zagrebu.
Lokacija: škole i vrtići
Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.
- Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~178 m
- Najbliži vrtić: ~89 m
- Obiteljski lokacijski rezultat: 10 / 10 · prosjek županije 10 / 10
Odakle su podaci
Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).
Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.
Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.
Metodologija: Tražena cijena je medijan €/m² aktivnih oglasa za prodaju. Ostvarena cijena je medijan €/m² kupoprodaja evidentiranih u službenim podacima (Ministarstvo, Porezna uprava, eNekretnine) za navedenu godinu, s brojem transakcija kad je objavljen. To je pregled tržišta, a ne procjena vrijednosti pojedine nekretnine. Tražene cijene ažurirane su 26. listopada 2026.. Oglase prikupljamo jednom tjedno, a ostvarene cijene Ministarstvo objavljuje jednom godišnje za prethodnu godinu.
Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.