KvadCijena kvadrata: Varaždin
Tražene cijene: podaci od 26. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo
Stanovi, Varaždin: tražena cijena (medijan 359 oglasa) €3.050/m²; ostvarena cijena €2.128/m² (Ministarstvo, 2025., 167 transakcija).
Na prvi pogled
| Vrsta | Tražene danas | Ostvarene |
|---|---|---|
| Stanovi | €3.050/m²359 oglasa | €2.128/m²2025. · 167 transakcija |
| Kuće | €1.685/m²116 oglasa | €248/m²*2025. · 69 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu |
| Građevinska zemljišta | €60/m²75 oglasa | €36/m²2025. · 100 transakcija |
* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².
Kako čitati ove cijene
Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.
Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.
Izvori i metodologija →Pojedinačni oglasi (577 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.
Je li oglas preskup?
Učitajte snimku zaslona oglasa i za nekoliko sekundi vidite gdje je njegova cijena u odnosu na slične oglase i stvarne prodaje.
- 1Snimka zaslona oglasa
- 2Pročitamo cijenu, površinu i mjesto
- 3Usporedba s tržištem
Snimku šaljemo AI servisu samo da pročita podatke iz oglasa i ne spremamo je. Ne učitavajte slike s osobnim podacima.
Cijene po kvartovima: Varaždin
Varaždin: kvartovi kako ih navode sami oglasi (9 s barem 5 oglasa). Za Varaždin nema službenih granica četvrti u otvorenim podacima, pa nema ni karte. „Centar” je oznaka portala i često pokriva širi dio grada.
Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²
- Bronx€3.38515 oglasa
- Koprivnička€3.05022 oglasa
- Jalkovečka€3.0036 oglasa
- Centar€3.000229 oglasa
- Banfica€2.81119 oglasa
- Hallers€2.68711 oglasa
- Biškupecpremalo oglasa (2)
- Brezjepremalo oglasa (2)
- Texasnema oglasa
Kuće · tražena cijena, medijan €/m²
- Banfica€1.9447 oglasa
- Jalkovečka€1.7225 oglasa
- Centar€1.68863 oglasa
- Biškupec€1.2179 oglasa
- Texas€1.0797 oglasa
- Brezjepremalo oglasa (2)
- Bronxpremalo oglasa (2)
- Hallersnema oglasa
- Koprivničkanema oglasa
Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²
- Centar€15510 oglasa
- Biškupec€5820 oglasa
- Brezje€558 oglasa
- Hallers€225 oglasa
- Texas€125 oglasa
- Banficapremalo oglasa (1)
- Bronxpremalo oglasa (2)
- Jalkovečkapremalo oglasa (3)
- Koprivničkapremalo oglasa (1)
Varaždin u usporedbi sa županijom
Varaždinska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.
- €1.516-€1.991
- €1.991-€2.342
- €2.342-€2.698
- €2.698-€2.800
- €2.800-€3.050
- premalo oglasa (< 5)
- Varaždin
Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²
- Varaždin€3.050359 oglasa
- Sračinec€2.8008 oglasa
- Novi Marof€2.70028 oglasa
- Gornji Kneginec€2.6986 oglasa
- Ludbreg€2.34222 oglasa
- Varaždinske Toplice€2.3007 oglasa
- Cestica€1.9917 oglasa
- Trnovec Bartolovečki€1.5166 oglasa
- Bednjanema oglasa
- Beretinecnema oglasa
- Breznicanema oglasa
- Breznički Humnema oglasa
- Donja Voćapremalo oglasa (1)
- Ivanecpremalo oglasa (1)
- Jalžabetnema oglasa
- Klenovnikpremalo oglasa (2)
- Lepoglavapremalo oglasa (1)
- Ljubešćicanema oglasa
- Mali Bukovecnema oglasa
- Martijanecnema oglasa
- Maruševecnema oglasa
- Petrijanecpremalo oglasa (1)
- Sveti Đurđnema oglasa
- Sveti Ilijapremalo oglasa (1)
- Veliki Bukovecnema oglasa
- Vidovecnema oglasa
- Vinicanema oglasa
- Visokonema oglasa
- €333-€720
- €720-€844
- €844-€1.000
- €1.000-€1.364
- €1.364-€1.909
- premalo oglasa (< 5)
- Varaždin
Kuće · tražena cijena, medijan €/m²
- Bednja€1.90942 oglasa
- Varaždin€1.685116 oglasa
- Ivanec€1.41535 oglasa
- Donja Voća€1.39718 oglasa
- Varaždinske Toplice€1.36433 oglasa
- Beretinec€1.2387 oglasa
- Jalžabet€1.20815 oglasa
- Sračinec€1.09310 oglasa
- Ludbreg€1.00023 oglasa
- Novi Marof€1.00036 oglasa
- Gornji Kneginec€97638 oglasa
- Petrijanec€9039 oglasa
- Vidovec€8866 oglasa
- Breznica€8445 oglasa
- Lepoglava€80420 oglasa
- Sveti Ilija€7957 oglasa
- Cestica€74812 oglasa
- Trnovec Bartolovečki€72022 oglasa
- Maruševec€6827 oglasa
- Vinica€6509 oglasa
- Martijanec€5009 oglasa
- Sveti Đurđ€3336 oglasa
- Breznički Humpremalo oglasa (4)
- Klenovnikpremalo oglasa (3)
- Ljubešćicapremalo oglasa (4)
- Mali Bukovecnema oglasa
- Veliki Bukovecnema oglasa
- Visokonema oglasa
- €9-€12
- €12-€17
- €17-€20
- €20-€32
- €32-€60
- premalo oglasa (< 5)
- Varaždin
Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²
- Varaždin€6075 oglasa
- Sračinec€416 oglasa
- Breznički Hum€409 oglasa
- Gornji Kneginec€3265 oglasa
- Jalžabet€295 oglasa
- Trnovec Bartolovečki€2717 oglasa
- Ludbreg€2613 oglasa
- Beretinec€2012 oglasa
- Breznica€207 oglasa
- Sveti Ilija€1812 oglasa
- Varaždinske Toplice€1711 oglasa
- Maruševec€1613 oglasa
- Petrijanec€1511 oglasa
- Novi Marof€1427 oglasa
- Bednja€1210 oglasa
- Martijanec€128 oglasa
- Ivanec€1029 oglasa
- Cestica€98 oglasa
- Donja Voćapremalo oglasa (2)
- Klenovnikpremalo oglasa (2)
- Lepoglavapremalo oglasa (4)
- Ljubešćicapremalo oglasa (3)
- Mali Bukovecpremalo oglasa (1)
- Sveti Đurđpremalo oglasa (1)
- Veliki Bukovecnema oglasa
- Vidovecpremalo oglasa (3)
- Vinicapremalo oglasa (3)
- Visokonema oglasa
Kako su se kretale cijene u Varaždinu
Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.
Stanovi
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €995/m² | 161 |
| 2021. | €1.158/m² | 227 |
| 2022. | €1.275/m² | 68 |
| 2023. | €1.574/m² | 408 |
| 2024. | €1.834/m² | 338 |
| 2025. | €2.128/m² | 167 |
Kuće
Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)
Malo prodaja godišnje (14-169): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €168/m² | 44 |
| 2021. | €249/m² | 67 |
| 2022. | €528/m² | 14 |
| 2023. | €136/m² | 169 |
| 2024. | €181/m² | 111 |
| 2025. | €248/m² | 69 |
Građevinska zemljišta
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Malo prodaja godišnje (16-167): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €36/m² | 25 |
| 2021. | €26/m² | 56 |
| 2022. | €30/m² | 16 |
| 2023. | €30/m² | 142 |
| 2024. | €29/m² | 167 |
| 2025. | €36/m² | 100 |
Detalji po vrsti nekretnine
Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.
Stanovi: tražene i ostvarene
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €2.305/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +43,3%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Varaždinu.
Kuće: tražene i ostvarene
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Službeni ostvareni medijan (2025.): €248/m² · 69 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.
Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +66,7%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Varaždinu.
Lokacija: škole i vrtići
Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.
- Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~363 m
- Najbliži vrtić: ~192 m
- Obiteljski lokacijski rezultat: 9,7 / 10 · prosjek županije 4,8 / 10
Odakle su podaci
Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).
Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.
Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.
Metodologija: Tražena cijena je medijan €/m² aktivnih oglasa za prodaju. Ostvarena cijena je medijan €/m² kupoprodaja evidentiranih u službenim podacima (Ministarstvo, Porezna uprava, eNekretnine) za navedenu godinu, s brojem transakcija kad je objavljen. To je pregled tržišta, a ne procjena vrijednosti pojedine nekretnine. Tražene cijene ažurirane su 26. listopada 2026.. Oglase prikupljamo jednom tjedno, a ostvarene cijene Ministarstvo objavljuje jednom godišnje za prethodnu godinu.
Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.