KvadCijena kvadrata: Vir
Tražene cijene: podaci od 26. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo
Stanovi, Vir: tražena cijena (medijan 615 oglasa) €3.369/m²; ostvarena cijena €2.128/m² (Ministarstvo, 2025., 177 transakcija).
Na prvi pogled
| Vrsta | Tražene danas | Ostvarene |
|---|---|---|
| Stanovi | €3.369/m²615 oglasa | €2.128/m²2025. · 177 transakcija |
| Kuće | €2.846/m²893 oglasa | €828/m²*2025. · 108 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu |
| Građevinska zemljišta | €200/m²217 oglasa | €137/m²2025. · 99 transakcija |
* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².
Kako čitati ove cijene
Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.
Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.
Izvori i metodologija →Pojedinačni oglasi (1.922 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.
Je li oglas preskup?
Učitajte snimku zaslona oglasa i za nekoliko sekundi vidite gdje je njegova cijena u odnosu na slične oglase i stvarne prodaje.
- 1Snimka zaslona oglasa
- 2Pročitamo cijenu, površinu i mjesto
- 3Usporedba s tržištem
Snimku šaljemo AI servisu samo da pročita podatke iz oglasa i ne spremamo je. Ne učitavajte slike s osobnim podacima.
Vir u usporedbi sa županijom
Zadarska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.
- €1.889-€3.369
- €3.369-€3.505
- €3.505-€3.899
- €3.899-€4.070
- €4.070-€4.376
- premalo oglasa (< 5)
- Vir
Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²
- Sukošan€4.376351 oglas
- Pašman€4.31220 oglasa
- Nin€4.200425 oglasa
- Pakoštane€4.179171 oglas
- Zadar€4.0701.349 oglasa
- Bibinje€4.00091 oglas
- Kolan€4.000423 oglasa
- Posedarje€4.000106 oglasa
- Sveti Filip i Jakov€3.899259 oglasa
- Preko€3.89048 oglasa
- Ražanac€3.85069 oglasa
- Biograd na Moru€3.79878 oglasa
- Povljana€3.600633 oglasa
- Pag€3.505369 oglasa
- Kukljica€3.5028 oglasa
- Privlaka€3.445556 oglasa
- Jasenice€3.409105 oglasa
- Vir€3.369615 oglasa
- Vrsi€3.35377 oglasa
- Starigrad€3.27064 oglasa
- Poličnik€3.19910 oglasa
- Obrovac€1.8898 oglasa
- Benkovacpremalo oglasa (4)
- Galovacnema oglasa
- Gračacpremalo oglasa (2)
- Kalipremalo oglasa (1)
- Lišane Ostrovičkenema oglasa
- Novigradpremalo oglasa (3)
- Polačanema oglasa
- Salipremalo oglasa (4)
- Stankovcinema oglasa
- Škabrnjanema oglasa
- Tkonpremalo oglasa (2)
- Zemunik Donjinema oglasa
- €1.350-€2.435
- €2.435-€3.000
- €3.000-€3.246
- €3.246-€3.470
- €3.470-€3.827
- premalo oglasa (< 5)
- Vir
Kuće · tražena cijena, medijan €/m²
- Nin€3.827354 oglasa
- Povljana€3.62544 oglasa
- Preko€3.576112 oglasa
- Privlaka€3.499274 oglasa
- Kukljica€3.49622 oglasa
- Pašman€3.47679 oglasa
- Posedarje€3.470112 oglasa
- Zemunik Donji€3.44348 oglasa
- Sukošan€3.333133 oglasa
- Bibinje€3.31553 oglasa
- Ražanac€3.272124 oglasa
- Kolan€3.25088 oglasa
- Škabrnja€3.2465 oglasa
- Sveti Filip i Jakov€3.227119 oglasa
- Novigrad€3.20058 oglasa
- Zadar€3.072298 oglasa
- Vrsi€3.040194 oglasa
- Jasenice€3.00873 oglasa
- Biograd na Moru€3.00051 oglas
- Tkon€3.00027 oglasa
- Vir€2.846893 oglasa
- Starigrad€2.55698 oglasa
- Poličnik€2.532109 oglasa
- Pag€2.464162 oglasa
- Polača€2.43542 oglasa
- Sali€2.37435 oglasa
- Pakoštane€2.21163 oglasa
- Obrovac€1.918108 oglasa
- Kali€1.88125 oglasa
- Benkovac€1.42661 oglas
- Gračac€1.35022 oglasa
- Galovacpremalo oglasa (1)
- Lišane Ostrovičkepremalo oglasa (1)
- Stankovcipremalo oglasa (3)
- €11-€80
- €80-€140
- €140-€168
- €168-€220
- €220-€349
- premalo oglasa (< 5)
- Vir
Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²
- Bibinje€34938 oglasa
- Preko€264109 oglasa
- Zadar€254158 oglasa
- Biograd na Moru€25040 oglasa
- Privlaka€248124 oglasa
- Pakoštane€23034 oglasa
- Kali€22019 oglasa
- Nin€200286 oglasa
- Sveti Filip i Jakov€200114 oglasa
- Vir€200217 oglasa
- Kukljica€19035 oglasa
- Pag€179101 oglas
- Pašman€179180 oglasa
- Povljana€16816 oglasa
- Vrsi€160260 oglasa
- Obrovac€15530 oglasa
- Ražanac€150258 oglasa
- Tkon€15014 oglasa
- Sali€141105 oglasa
- Jasenice€14072 oglasa
- Starigrad€140105 oglasa
- Sukošan€140235 oglasa
- Kolan€13027 oglasa
- Posedarje€100157 oglasa
- Novigrad€90128 oglasa
- Galovac€8014 oglasa
- Poličnik€80228 oglasa
- Polača€7542 oglasa
- Stankovci€739 oglasa
- Zemunik Donji€7360 oglasa
- Škabrnja€566 oglasa
- Benkovac€5547 oglasa
- Gračac€118 oglasa
- Lišane Ostrovičkepremalo oglasa (1)
Kako su se kretale cijene u Viru
Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.
Stanovi
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €1.031/m² | 116 |
| 2021. | €1.235/m² | 219 |
| 2022. | €1.512/m² | 266 |
| 2023. | €1.921/m² | 219 |
| 2024. | €1.989/m² | 171 |
| 2025. | €2.128/m² | 177 |
Kuće
Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €463/m² | 150 |
| 2021. | €520/m² | 267 |
| 2022. | €624/m² | 256 |
| 2023. | €809/m² | 155 |
| 2024. | €686/m² | 139 |
| 2025. | €828/m² | 108 |
Građevinska zemljišta
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €67/m² | 184 |
| 2021. | €81/m² | 309 |
| 2022. | €97/m² | 218 |
| 2023. | €83/m² | 175 |
| 2024. | €100/m² | 123 |
| 2025. | €137/m² | 99 |
Detalji po vrsti nekretnine
Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.
Stanovi: tražene i ostvarene
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €2.306/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +58,3%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Viru.
Kuće: tražene i ostvarene
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Službeni ostvareni medijan (2025.): €828/m² · 108 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.
Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene
Kvadradar · 26. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +46%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Viru.
Lokacija: škole i vrtići
Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.
- Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~1.880 m
- Najbliži vrtić: ~1.746 m
- Obiteljski lokacijski rezultat: 2,9 / 10 · prosjek županije 3,8 / 10
Odakle su podaci
Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).
Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.
Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.
Metodologija: Tražena cijena je medijan €/m² aktivnih oglasa za prodaju. Ostvarena cijena je medijan €/m² kupoprodaja evidentiranih u službenim podacima (Ministarstvo, Porezna uprava, eNekretnine) za navedenu godinu, s brojem transakcija kad je objavljen. To je pregled tržišta, a ne procjena vrijednosti pojedine nekretnine. Tražene cijene ažurirane su 26. listopada 2026.. Oglase prikupljamo jednom tjedno, a ostvarene cijene Ministarstvo objavljuje jednom godišnje za prethodnu godinu.
Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.